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30163 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    8596#hZpZzg
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Rosenbergstraße 1
    30163 Hannover
    (Vahrenwald)
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1913
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    November 2025
  • Hausgeld
    150,00 EUR
  • Kaufpreis
    254.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1913
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    146,55 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 146,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2.Obergschoss eines Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien im beliebten Stadtteil Vahrenwald/List.
Die Wohnung wird kernsaniert und entsprechend der Fotos hergestellt.

Bei der Materialisieren können Sie als Käufer noch mit entscheiden.

Auch das Gemeinschaftseigentum des Hauses wurde umfangreich saniert.
Eine Übersicht der Arbeiten finden Sie unter dem Punkt Ausstattung.

Alle Sanierungsarbeiten sowohl innerhalb der Wohnung als auch des Gemeinschaftseigentums sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale seien hier genannt:

  • 2025 kernsaniert (Erstbezug nach Sanierung)
  • Balkon (wird nach angebaut)
  • Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen
  • neue großformatige Fliesen im Badezimmer
  • neu verlegter Design-Vinylboden
  • neue Fußleisten
  • neue Zimmertüren
  • neue Wohnungseingangstür
  • Kellerraum
  • Heizungsanlage 2021 zentralisiert
  • neue Heizkörper und Heizleitungen
  • neue Elektrik
  • Fassade rückwärtig gedämmt
  • Vordere Fassade aufgearbeitet
  • Dachneueindeckung in 2024
  • u.v.m.

Sonstiges

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf http://www.traumwohnung.de

Lage

Die Gegend rund um die Vahrenwalder Straße ist in Hannover sehr beliebt.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, eine Apotheke, Cafés, Restaurants und Bars.
Zum Vahrenwalder Park und dem Spielpark List sind es nur wenige Gehminuten.
Auch die Eilenriede ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindung mit der Stadtbahn ist hervorragend, wodurch das Stadtzentrum Hannovers in nur 10 Minuten

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