Perfekt fürs Alter… kernsaniert mit Loggia und Balkon
30163 Hannover, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Benjamin Stettner
- AnschriftErnst-Grote-Straße 26
30916 Isernhagen
Objektdaten
- Objekt-ID8650#hZpZzg
- ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
- AdresseJakobistraße 58
30163 Hannover
(List) - Etagen im Haus4
- Wohnfläche ca.79 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- HeizungsartFernwärme
- Baujahr1955
- Letzte Modernisierung2026
- ZustandErstbezug
- AusstattungLuxus
- Hausgeld130,00 EUR
- Kaufpreis389.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1955
- PrimärenergieträgerFernwärme
- Endenergiebedarf50,10 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wir sanieren zum Effizienshaus 70.
Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre und bietet Ihnen auf ca. 79 m² Wohnfläche einen gelungene und durchdachte Raumaufteilung welche sie sowohl für Singles, Paare oder auch kleine Familien sehr interessant macht.
Die beiden Balkone (einer vom Wohnzimmer aus belegbar, der andere von der Küche) bieten Sonne und Ruhe.
In dem Haus sind insgesamt 15 hochwertige Wohnungen und eine Gewerbeeinheit entstanden.
Die 2–5 Zimmer Wohnungen verfügen über Wohnfläche zwischen 47 und 142 m².
Der Kaufpreis umfasst eine hochwertige Sanierung des Sonder- und Gemeinschaftseigentums mit qualitativer Ausstattung. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.
Die Sanierungsarbeiten sind auf der Zielgeraden und sind bis März 2026 abgeschlossen.
Dann erstrahlt das gesamte Haus in neuem Glanz.
Eine Auflistung der Ausstattungsmerkmale und verwendete Materialien finden Sie unter dem Punkt ``Ausstattung ´´.
Ausstattung
Nur einige Ausstattungsmerkmale der neu entstandenen Wohnung seien hier genannt:
- Baujahr Bestandsgebäude 1955
- 2025/2026 Kernsanierung des gesamten Hauses
- zwei schöne Balkone mit 4,3 m² und 6,4 m² Fläche
- glatt verputzte Wände, weiß gestrichen
- abgehängte Decken mit Einbaustrahlern
- Qualitäts-Eichenparkett geklebt
- hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
- großformatige Marken-Fliesen
- neue Heizkörper und Heizleitungen in allen Räumen
- neue Handtuch-Heizkörper in den Badezimmern
- grunderneuerte Elektrik inkl. Sicherungskasten, Fl-Schalter, etc.
- Design-Elektroschalterprogramm
- neue Zimmertüren
- neue Wohnungseingangstür
- neue Hauseingangstür
- Videosprechanlage
- 3-fach-verglaste Fenster
- Anschluss an das Fernwärmenetz
- Fassadendämmung
- Dämmung der Kellerdecke
- Dachdämmung und Neueindeckung
- u.v.m.
Sonstiges
Auf alle Arbeiten geben wir 5 Jahre Gewährleistung nach BGB.
Anfragen senden Sie bitte unter Angabe ihrer vollständigen Daten (Vorname, Name, Adresse, E-Mailadresse, Telefonnummer, Erreichbarkeit).
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil List.
Die Bahnhaltestelle ist nur 500 m Entfernung. Binnen weniger Minuten sind Sie am Hauptbahnhof Hannover und somit in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/ Apotheken/ Restaurants, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B. Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden.
Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet. Die A37/B3 ist innerhalb von 5-10 Minuten erreichbar.
Jakobistraße 58, 30163 Hannover, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
