Provisionsfreie Kapitalanlage mit 4 Zimmern
30419 Hannover, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameFrau Sarah Romann
- AnschriftErnst-Grote-Straße 26
30916 Isernhagen - E-Mail
- Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID8694#hZpZzg
- ObjekttypWohnung
- AdresseNiederaue 43C
30419 Hannover
(Vinnhorst) - Etagen im Haus2
- Wohnfläche ca.73 m²
- Zimmer4
- Schlafzimmer3
- Badezimmer1
- HeizungsartFernwärme
- Baujahr1964
- Statusvermietet
- Kaufpreis184.900 EUR
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1964
- PrimärenergieträgerFernwärme
- Endenergieverbrauch112,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Zimmerwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche. Diese befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten pro Hauseingang (jeweils 2 Einheiten im EG und 1.OG). Zur Gemeinschaft gehören insgesamt 12 Einheiten (3 miteinander verbundene Häuser á 4 Wohnungen). Die Häuser sind wärmegedämmt, Fall- und Steigleitungen sind ebenfalls erneuert worden. Die Elektrik ist zentralisiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Dach ist in einem sehr guten Zustand und die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Ein
Die Wohnung wurde im Jahr 2004/2005 saniert. Im September 2025 wurden die Fenster erneuert.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnung ist für 593,60€ kalt monatlich vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde im Juni 2024 durchgeführt.
Die Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden. Die Wohnungen sind alle schnittgleich.
!!!! BEI DEN FOTOS HANDELT ES SICH UM BEISPIELBILDER EINER BAUGLEICHEN WOHNUNG IN DIESEM HAUS!!!
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Folgende Merkmale weist die Wohnung auf:
- langfristiges Mietverhältnis
- Wärmedämmverbundsystem
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
- Fenster 2-fach isolierverglast
- großer Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Gegensprechanlage
- Lage direkt am Kanal
- uvm.
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Sonstiges
Es fällt keine Maklerprovision an.
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Hinweis:
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Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348–0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.
Lage
Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Vinnhorst im Norden Hannovers direkt am Mittellandkanal. Im Westen Vinnhorsts befindet sich der Nordhafen mit den Niederlassungen von Continental und Volkswagen. Die Zufahrt zur A2 liegt in unmittelbarer Nähe. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (nächste Bushaltestelle 2 min, S-Bahn 5 min, Straßenbahn 10 min), mit der S-Bahn beträgt die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof 15 min, zum Flughafen 10 min. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Banken, Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt. Der Mittellandkanal, der direkt durch den Stadtteil verläuft, bietet attraktiven Raum für sportliche Aktivität und Erholung.
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Niederaue 43C, 30419 Hannover, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
