Loccumer Straße 45 30519 Hannover (Wülfel) (Döhren-Wülfel)
Etage
3
Etagen im Haus
3
Wohnfläche ca.
59 m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
2023
Verfügbar ab
Sofort
Kaufpreis
199.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
✓ Balkon/Terrasse
✓ Einbauküche
✓ Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
nach dem 1.5.2014
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Endenergieverbrauch
80,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 58 m² Wohnfläche befindet sich im 3.OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
In Flur, Wohn- und Schlafzimmer ist Vinylboden verlegt. Der geräumige Flur bietet Platz für eine Garderobe bzw. einen Abstellraum. Die Fenster wurden im Juli 2022 erneuert.
Die Fassade wurde wärmegedämmt und die Balkone wurden ebenfalls aufgewertet.
Ausstattung
Die Wohnung zeichnet sich unteranderem durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
hellgefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
weiße Raufasertapete in Wohn-und Schlafzimmer, Flur und Küche
geräumiger Flur mit Garderobe
Lage
Die Immobilie ist ruhig, aber sehr zentral gelegen. Döhren/Wülfel gilt auch wegen der Nähe zu den Naherholungsgebieten wie Maschsee und Eilenriede als beliebte Wohngegenden in der Landeshauptstadt Hannover. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Bahnhaltestelle "Bothmerstraße" ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Zufahrt zur B65 liegt in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Banken, Restaurants und Bars sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Maschsee, sowie die Eilenriede bieten Raum für sportliche Aktivität und Erholung im Grünen. Die Nähe zum Zentrum verspricht ein abwechslungsreiches, kulturelles Angebot. Auch die Döhrener-Masch ist nur wenige hundert Meter entfernt.
