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Neubau-Büro-/Praxisfläche in gewachsenem Wohngebiet

30419 Hannover, Praxis zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7975
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    Hartungstraße 11
    30419 Hannover
  • Etagen im Haus
    3
  • Bürofläche ca.
    167 m²
  • Baujahr
    2022
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    6.300,00
  • Kaltmiete
    2.100,00 EUR
  • Nebenkosten
    400,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2022
  • Primärenergieträger
    keine Angabe
  • Endenergie­bedarf
    16,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 16,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Büro-/Praxisfläche befindet sich in einem modernen Neubau im gewachsenen Wohngebiet mitten in Vinnhorst. Auf drei Hauseingänge verteilen sich insgesamt 24 Einheiten. Die 23 hochwertigen Wohnungen werden ebenfalls vermietet.

Die Gewerbefläche befindet sich im Rohbau (vor Estrich) und kann entsprechend flexibel gestaltet werden.
Der Umfang/die Ausführung des Ausbaus ist noch mit dem Bauträger abzustimmen.
Die Kosten für einen Ausbau zur Büroflächen mit eine normalen Ausstattung (2 WC´s, Anschlüsse für Teeküche, Strom und EDV Verkabelung) sind im Preis enthalten.

Die Nutzung als Arztpraxis wäre ebenso ideal. Die Gegend rund um das Objekt bietet einen breit gefächerten Patientenkreis.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale seien hier genannt:

- Neubau aus 2022/2023
- ebenerdiger, eigener Eingang
- zweiter Eingang vorhanden
- freie Raumplanung möglich
- sieben Stellplätze (Nicht im Kaltmietpreis enthalten)
- Kellerraum
- passive Raumbelüftung
- Beheizung mittels Luft-Wärme-Pumpe
- u.v.m.

Lage

Als Landeshauptstadt Niedersachsens ist Hannover eine moderne Stadt mit bedeutsamen kulturellen Einrichtungen, guten Einkaufsmöglichkeiten und überregional bedeutenden Ereignissen.
Hannover ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und eine beliebte Einkaufsstadt.
Die moderne aber auch historische Innenstadt lädt zum Flanieren und Shoppen ein.
Hannover ist eine Großstadt im Grünen, in der es außerdem viele ausdrucksstarke Grünanlagen gibt, die Ihnen Erholung und Rückzugsmöglichkeiten bieten.
Die Kulturszene beeindruckt mit zahlreichen und zum Teil international renommierten Theatern und Museen.

Das exklusive Wohnungen werden 2019 in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Vinnhorst errichtet.
Vinnhorst gehört zu Hannovers Nordstadt und grenzt unter anderem an die Stadtteile Brink-Hafen, Hainholz, Nordhafen und Langenhagen.
Mitten durch den Stadtteil fließt der Mittellandkanal, der Vinnhorst in einen nördlichen und einen südlichen Teil trennt.
Vinnhorst ist mit den S-Bahn-Linien 4 und 5, der Stadtbahnlinie 6 und der Buslinie 470
gut zu erreichen.
Im Westen des Stadtteils befindet sich der Nordhafen mit den Niederlassungen von Continental und Volkswagen.

Vinnhorst verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben Discounter und Einzelhandel gibt es außerdem eine Bäckerei, eine Grundschule und zwei Kindergärten, mehrere Sport- und einen Schützenverein. Auch Ärzte, Banken und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen
- Die Haltestelle U6 Beneckeallee liegt ca. 500m entfernt
- Der „Rewe“ Markendiscounter ist ca. 1,3km entfernt
- Die Innenstadt von Hannover ist ca. 5,6km entfernt
- Der Flughafen Langenhagen ist ca. 7,6km entfernt
- Die Autobahnauffahrt zur A2 ist ca. 4,4km entfernt
- Die Herrenhäuser Gärten sind ca. 4,2km entfernt
- Der Maschsee ist ca. 9,0km entfernt

Flughafen 20 km | Fernbahnhof 10 km | Autobahn 10 km | Bus 1 km 

Hartungstraße 11, 30419 Hannover, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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Wird benötigt
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