Kernsaniertes EFH mit großem Garten

Beschreibung

Dieses mit viel Liebe zum Detail im Jahr 2019 sanierte Einfamilienhaus liegt in bevorzugter Lage Hermannsburgs. Es eignet sich insbesondere für Familien mit bis zu 2 Kindern.

Das Grundstück ist ca. 1.000 m² groß und bietet viel Platz und Raum. Das Haus ist voll unterkellert.

Die Beheizung erfolgt über Gas.

Die Flächenaufteilung stellt sich wie folgt dar:
KG ca. 80 m² Nutzfläche
EG ca. 100 m² Wohn-/Nutzfläche
OG ca. 55 m² Wohn-/Nutzfläche
DG ca. 21 m² Nutzfläche (Abstellfläche)
Anbau nebst Doppelgarage ca. 90 m² Nutzfläche

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 2019 umfangreich kernsaniert; nur einige Ausstattungsmerkmale seien hier genannt:

Außenbereich:

• nach Nord/Osten ausgerichtete ca. 42 m² große Terrasse, mit Platten ausgelegt, angeschlossen an den Wohnbereich
• neu gepflasterte Fläche (in anthrazit) vor dem Haus und Anbau/Doppelgaragen
• neu angelegter Garten (Rasen) inkl. Zaunanlage (Doppelstabmatten)
• neues Garagendach inkl. neu verputzter Fenster
• direkter Zugang in den Keller
• neue Treppenanlage im Eingangsbereich
• 2 Doppelgaragen sowie Anbau mit ca. 40 m² als Nutzfläche (zB Hobbywerkraum) – Gesamtfläche ca. 90–100 m²

Innenbereich – Kellergeschoss:

• neue Heizungsanlage von Brötje mit 5 Jahren Gewährleistung (die Gewährleistung ist abhängig von regelmäßiger Wartung, in der Regel 1x jährlich)
• Waschküche
• mehrere Räume
• Deckenhöhe ca. 1,80 m

Innenbereich – Erdgeschoss:

• hochwertiges Laminat und neue Sockelleisten in allen Wohn-/Schlafräumen und Flur, sowie Fliesen im Eingangsbereich
• neue Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
• alle Wohn-und Schlafräume sind mit Außenrolladen ausgestattet
• Bad: Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper, ebenerdig gefliester Dusche, neues WC, Feinsteinzeug, großer Spiegel mit indirekter Beleuchtung, Radio
• abgehängte Decken in Küche, Bad und Flur mit LED-Einbaustrahlern
• neue Einbauküche von Xeno in Magnolia Ultra-Hochglanz mit namhaften Elektrogeräten von Bosch (Geschirrspüler und Einbau-Kühlautomat mit 286L Nutzinhalt, sowie Einbaubackofen) und Gaggenau (Induktions-Kochfeld mit integriertem Lüftungssystem), integrierter Arbeitsplattenbeleuchtung, sowie Esstisch; auf die Elektrogeräte gibt es eine Garantie von 2 Jahren, im übrigen werden 4 Jahre Gewährleistung auf Arbeitsplatte, Türen, Scharniere, etc. gewährt.

Innenbereich – Obergeschoss:

• Bad: Waschtisch mit Unterschrank, Wanne, neues WC, Handtuchheizkörper, Feinsteinzeug
• alle Wohn- und Schlafräume sind mit Außenrolladen ausgestattet

Allgemeines:

• komplett erneuertes Rohrleitungssystem für Gas und Wasser vom Keller bis ins Obergeschoss
• Elektrik komplett erneuert mit FI-Schalter, etc.
• alle Wände feingespachtelt und weiß gestrichen
• neue Planheizkörper in allen Wohn- und Schlafräumen

Sonstiges

Mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zur Zahlung an die B&T Immobilien-Vermittlung GbR fällig.

Anfragen stellen Sie bitte über das Kontaktformular unter Angabe ihrer vollständigen Daten.