Zentraler geht’s nicht

30161 Hannover, Apartment zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7509#hZpZzg
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    Hagenstr. 11
    30161 Hannover
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    vollsaniert
  • Hausgeld
    210 EUR
  • Kaufpreis
    249.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    98,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 98,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich in einem in massivbauweise im Jahre 1953 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Hannover-Mitte. Das Gemeinschaftseigentum wurde umfassend modernisiert, u.a. wurden die Fenster im Treppenhaus, die Hauseingangs- und Kellertür ausgetauscht, der Innenhof neu gepflastert und ein neues Durchfahrtstor zum Innenhof installiert.

Die Vorder- und Rückfassade wurden mit 120mm WDVS versehen und im Anschluss malermäßig aufbereitet.

Im Jahr 2022 wird im Zuge des Dachausbaus das Dach wärmegedämmt und neu eingedeckt. Anschließend wird das Treppenhaus malermäßig aufbereitet.

Eine rückwärtige Balkonanlage wurde bereits neu installiert.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 210,-EUR inkl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 20,-EUR.

Ausstattung

DIe Wohnung wird wie folgt ausgestattet:

- neuer hochwertiger Eichenparkettboden, Typ Landhausdiele geölt, in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur
- neue Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- kernsaniertes Badezimmer inkl. Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten
- neue Einbauküche der Fa. von ROON (diese wird separat verkauft und ist im hier angegeben Wohnungskaufpreis nicht enthalten)
- neue Zimmertüren
- neue Wohnungseingangstür
- Einbaustrahler v
- glatt verputzte Wände, weiß gestrichen
- Süd-West Balkon
- Kellerraum
- neue Gas-Etagenheizung

Sonstige Informationen

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?
Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Lage

Hier schlägt das Herz der Landeshauptstadt. in wenigen Gehminuten sind Sie mitten in der Innenstadt von Hannover. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Mitte.

Die Bahnhaltestelle "Werderstraße" erreichen Sie in ca. 700 m Entfernung. Der Hauptbahnhof Hannover und die Innenstadt sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Die beliebten Naherholungsgebiete "Eilenriede" sowie die "Georgengärten" sind jeweils ca. 1 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants uvm. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Gottfried Wilhelm Leibniz Universität ist in 5 Fahrradminuten erreichbar.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden und innerhalb von 10 Min. erreichbar.

Eine gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet.

Hagenstr. 11, 30161 Hannover, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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