Traumwohnung in der Südstadt

30171 Hannover, Apartment zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7555#hZpZzg
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    Annenstraße 20
    30171 Hannover
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    93,50 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1904
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Hausgeld
    280 EUR
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne, nahezu neuwertige 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten.

Das ganze Objekt wurde mit neuen 2-fach isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Eine Gaszentralheizung wurde neu installiert. Alle Fall- und Steigleitungen wurden erneuert.

Eine neue strahlende Fassade, neue Türen und ein aufgearbeitetes Treppenhaus verleihen dem ursprünglichen alten Gemäuer zukünftig einen ganz besonders neuen Charme.

Der Grundriss der Wohnung hat sehr viel zu bieten, ein wunderschöner großzügiger Ess/-Wohnbereich ist vorhanden. Die Küche ist großzügig ausgestattet und bietet direkten Zugang zu dem Balkon mit ca. 7m², der noch neu montiert wird.

Jede einzelne Wohnung des Hauses wird kernsaniert. "Aus alt mach neu" ist wohl das richtige Indiz für unser Objekt in der Südstadt.

Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 280,-EUR.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung seien hier genannt:

- hochwertiger Eichenparkettboden, Typ Landhausdiele geölt, in allen Wohnräumen
- neue Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung sowie elektrischen Rollläden
- neue Zimmertüren in allen Räumen
- abgehängte Decken im Bad und Flur mit LED-Spots
- Elektrik komplett erneuert mit FI-Schalter
- neue Gas-Zentralheizung
- hochwertige Badausstattung mit Dusche, Armaturen und Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
- Echtglas- Duschabtrennung
- neue Heizkörper in allen Räumen
- feingespachtelte Wände, weiß gestrichen
- provisionsfrei
- neue, hochwertige Einbauküche von namenhaften Hersteller (inkl. Garantie und Gewährleistung) - Die Küche ist im angegebenen Wohnungskaufpreis nicht enthalten. (Verkaufspreis 14.900,-EUR; hierauf ist keine Grunderwerbsteuer zu zahlen). Der Küchenverkauf erfolgt separat gegen Rechnungsstellung
- Abstellraum
- und vieles mehr..

Sonstige Informationen

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?

Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Lage

Die Südstadt ist wohl einer der beliebtesten Stadtteile in Hannover. Hier sind die Wege kurz. Mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß gelangen Sie schnell an den Maschsee, in die Eilenriede oder zum Maschpark. Ebenso sind auch die Einkaufsmöglichkeiten und alle Schulformen in unmittelbarer Nachbarschaft vertreten. Eine vielseitige Gastronomie zeichnet diesen Stadtteil aus.

Die nächste U-Bahnhaltestelle "Braunschweiger Platz" erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten, von dort aus kommen Sie mit den Linien 4, 5, 6 und 11 schnellstmöglich in die Innenstadt. Über die Hans-Böckler-Allee erreichen Sie die A37 in nur wenigen Minuten.

Annenstraße 20, 30171 Hannover, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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