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Traummaisonette mir Weitblick

30171 Hannover, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7982
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    30171 Hannover
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1932
  • Letzte Modernisierung
    2001
  • Verfügbar ab
    01.01.2024
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Zahlbar an die Blau Immobilien GmbH.
  • Hausgeld
    235 EUR
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1932
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    171,11 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 171,11 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten in der beliebten Südstadt befindet sich diese atemberaubende Maisonettewohnung.
Das Dachgeschoss wurde 2001 zu zwei Wohnungen ausgebaut.
Die offene Raumgestaltung in Kombination mit Sichtbalken bilden eine einzigartige Atmosphäre. Durch die offene Galerie und die zahlreichen Fenster fällt das Tageslicht bis in jeden Winkel.
Die Raumaufteilung ist ideal für Singles oder Paare.
Auf der unteren Ebene finden Sie einen großen, offenen Ess- und Kochbereich, das geschickt gelöste Badezimmer mit separiertem WC, das Schlafzimmer mit französischem Balkon und die zauberhafte Dachterrasse mit unverbaubarem Blick bis hin zum Rathaus, der Marktkirche und der Nord-LB.

WICHTIG!!! Beispielbilder.
Die Fotos zeigen die schnittgleiche Wohnung im Dachgeschoss links.
Aussicht und Einbauküche sind aus der hier angebotenen Wohnung.

Ausstattung

Folgende Punkte zeichnen diese atemberaubende Wohnung unter anderem aus:

- Maisonettewohnung 4+5 OG
- Dachausbau in 2001
- Dachneueindeckung in 2019
- sonnige Dachterrasse
- Weitsicht bis auf das Rathaus, Nord-LB und Marktkirche
- offene Galerie
- Sichtbalken
- offene Küche mit EBK
- französischer Balkon am Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit separiertem WC
- Kellerraum
- u.v.m.

Lage

Die Südstadt ist wohl einer der beliebtesten Stadtteile in Hannover. Hier sind die Wege kurz. Mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß gelangen Sie schnell an den Maschsee, in die Eilenriede oder zum Maschpark. Ebenso sind auch die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft vertreten. Eine vielseitige Gastronomie zeichnet diesen Stadtteil ebenso aus wie sein vieles Grün. Der nur ca. 200 m entfernte Stephansplatz ist ein beliebter Anlaufpunkt. Jeden Freitag findet hier ein Wochenmarkt mit einem umfangreichen und regionalen Angebot statt.
Weiterhin befinden sich der Berta-von-Suttner-Platz sowie der Geibelplatz in fußläufiger Entfernung.
Die nächste Bahnhaltestelle befindet sich auf der Hildesheimer Straße / Haltestelle Schlägerstraße & Geibelstraße. Mit der Linie 1 oder 2 gelangen Sie in ca. 5 Minuten in die Innenstadt. Über die Hildesheimer Str. erreichen Sie die B65, über die Marienstr./Hans- Böckler-Allee erreichen Sie die A37 in wenigen Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Wird benötigt
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