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Traumdachgeschoss in der List

30177 Hannover, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8203
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Karl-Kraut-Straße 8
    30177 Hannover
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Kaufpreis
    499.850 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    155,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 155,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier ist eine neue Traumwohnung entstanden... vielleicht ja Ihre?!

Das Dachgeschoss des Hauses wurde in den letzten Monaten zu zwei hochwertigen Wohnungen ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurde auch das gesamte Dach neu eingedeckt und gedämmt.
In Kombination mit den aufgearbeiteten Fassaden erstrahlt das Haus somit nun im komplett neuem Glanz.

Die Wohnung selbst wurde quasi von Grund an neu aufgebaut. Eine Auflistung der einzelnen Arbeiten finden Sie unter den Punkt Ausstattung.

Der großzügige und offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich ist des beeindruckende Highlight dieser Wohnung.
Dieser Bereich ist offen bis in den Giebel und verfügt über 5 m Deckenhöhe.
Vorgelagert findet sich ein Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier geht auch as Gästebad ab.

Die beiden Schlafräume und das Hauptbad sind ein wenig separiert. Der dem Schlafzimmer vorgelagerte Flur kann hervorragend als Ankleide genutzt werden.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die das Außergewöhnliche und Individuelle schätzen und lieben!

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale der neu entstandenen Wohnung seien hier genannt:

- Baujahr 1955, 2023/24 Ausbau des Dachs
- schöne Loggia mit 9 m²
- 3-fach-verglaste Fenster, 8-Kammern, mit elektrischen Rollläden
- Dachflächenfenster
- glatt verputzte Wände, weiß gestrichen
- teilweise abgehängte Decken mit Einbaustrahlern
- Designvinyl geklebt
- hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
- großformatige Marken-Fliesen
- neue Gasetagenheizung
- neue Heizkörper in allen Räumen
- neue Handtuch-Heizkörper im Badezimmer
- Elektrik wurde komplett erneuert mit Fl-Schalter, etc.
- neues Schalterprogramm und Steckdosen
- Hochwertige Einbauküche (Küchenkaufpreis 16.780,- Euro, nicht im Wohnungskaufpreis enthalten)
- uvm.

Sonstige Informationen

Auf alle Arbeiten geben wir 5 Jahre Gewährleistung nach BGB. Auf die Elektrogeräte der Küche gibt es 2 Jahre Herstellergarantie und 5 Jahre Gewährleistung des Küchenbauers auf Arbeitsplatte, Türen, Scharniere, etc. Der Küchenverkauf erfolgt separat.
Anfragen senden Sie bitte unter Angabe ihrer vollständigen Daten (Vorname, Name, Adresse, E-Mailadresse, Telefonnummer, Erreichbarkeit).

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil List.

Die Bahnhaltestelle "Vier Grenzen" erreichen Sie in 300 m Entfernung. Binnen weniger Minuten sind Sie am Hauptbahnhof Hannover und somit in der Innenstadt.
Der Stadtwald "Eilenriede", ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist von der Wohnung aus sichtbar und nur ca. 150 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/ Apotheken/ Restaurants, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B. Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden.

Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet. Die A37/B3 ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

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