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Frisch ausgebautes DG mit Loggia

30161 Hannover, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Loggia - Frisch ausgebautes DG mit Loggia
Offener Wohn-/Essbereich - Frisch ausgebautes DG mit Loggia
Schlafzimmer - Frisch ausgebautes DG mit Loggia
Beispiel Schlafzimmer - Frisch ausgebautes DG mit Loggia
Beispiel Badezimmer - Frisch ausgebautes DG mit Loggia
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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    8573#hZpZzg
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Schützenstr. 12
    30161 Hannover
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    102,40 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Hausgeld
    185,00 EUR
  • Kaufpreis
    389.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    95,16 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 95,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche sowie ca. 15 m² Nutzfläche im großzügigen Spitzboden befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten, im begehrten Stadtteil Hannover-List.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch große Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung entsteht. Ein Teil der Wohnung wird derzeit saniert, während der andere Bereich komplett neu ausgebaut wird – so entsteht ein modernes Zuhause mit frischem Design und hochwertiger Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist die offene Küche, die nahtlos in das Wohnzimmer übergeht und durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die perfekt nach Süd-West ausgerichtet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien und Sonnenbäder am Nachmittag.

Der großzügige Spitzboden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Diese Wohnung vereint Komfort, Helligkeit und eine attraktive Lage – perfekt für alle, die das urbane Leben in Hannover-List schätzen und ein modernes Zuhause suchen.

Teilweise Beispielbilder.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen diese Wohnung nach der Sanierung aus,

  • neuer hochwertiger Vinylboden
  • offener Wohnbereich mit Treppe zum Spitzboden
  • neue Fenster
  • kernsaniertes Badezimmer inkl. Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten
  • kernsaniertes Gäste-WC
  • Einbaustrahler in Flur und Badezimmer
  • glatt verputzte Wände, weiß gestrichen
  • neue Wohnungstür
  • neue Zimmertüren
  • Loggia
  • Kellerraum
  • u.v.m.

Sonstiges

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf http://www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?

Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348–0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Lage

Hier schlägt das Herz der Landeshauptstadt. In wenigen Gehminuten sind Sie mitten in auf der Fußgängerzone "Lister Meile" eine belebte Einkaufs- und Freizeitadresse von Hannover. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Oststadt.

Die Bahnhaltestelle "Werderstraße" erreichen Sie in ca. 300 m Entfernung. Der Hauptbahnhof Hannover und die Innenstadt sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt.
Die beliebten Naherholungsgebiete "Eilenriede" sowie die "Georgengärten" sind jeweils ca. 1 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants uvm. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Gottfried Wilhelm Leibniz Universität ist in 5 Fahrradminuten erreichbar.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden und innerhalb von 10 Min. erreichbar.

Eine gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet.

Schützenstr. 12, 30161 Hannover, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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