Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit vielen Extras und Blick ins Grüne

30655 Hannover, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    136108109
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Silberstraße 21A
    30655 Hannover
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Nutzfläche ca.
    28 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.02.2022
  • Hausgeld
    303 EUR
  • Kaufpreis
    370.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    139,90 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese geräumige und geschickt geschnittene Erdgeschosswohnung (Hochpaterre, 6 Treppenstufen) in einem ruhigen Wohnhaus mit nur 5 Parteien könnte bald Ihr neues Zuhause sein.

Aus dem gepflegten Treppenhaus betreten sie den die modern geflieste, geräumige Diele der 95qm großen 3-Zimmer-Wohnung. Der Flur ist für die diskrete Einhaltung von Privatsphäre in zwei Bereiche geteilt worden, getrennt durch eine Zimmertür.
Vom ersten Flur gehen das geräumige Wohnzimmer, die moderne Küche und das stilvolle Duschbad ab.
Vom zweiten Flur erreichbar sind das zum Garten gelegene Schlafzimmer, das optisch ansprechende Wannenbad sowie das große Kinderzimmer.
Der stets sonnige Balkon (5m x 2m) ist vom Wohzimmer in süd-westlicher Ausrichtung erreichbar.

Durch den kurzen Weg vom EG in den Keller bot sich der Kellerraum als Nutzfläche zum geräumigen Home-Office-Arbeitsplatz an und wurde dementsprechend wohnlich ausgestattet.

Auf dem Dachboden befindet sich neben einer großen Gemeinschaftsfläche noch eine der Wohnung zugeordnete Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.

Hinter der Gartenfläche befindet sich der Garagenhof. Die zur Wohnung gehörige Garage ist mit ca. 3m x 6,50m sehr geräumig und bietet ausreichend Platz für einen Pkw oder diverse Gegenstände.

Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine durch einen Stichweg direkt zugängliche Parkanlage, Spaziergänge mit oder ohne Hund bieten sich hier an. Über diesen Weg erreicht man auch in kurzer Zeit den Weidetorkreisel und die Eilenriede für Fahrradausflüge.

Ausstattung

Durch die Sanierung 2020 wurde die Wohnung hochwertig mit diversen Highlights ausgestattet:

- Parkettboden im Wohnzimmer und den Schlafräumen
- helle Fliesen im Flur, in der Küche und in den 2 Badezimmern
- Erneuerung sämtlicher Wasser- und Heizungsleitungen
- Erneuerung der Fall- und Steigleitungen
- neue Plandesignheizkörper
- hochwertige Sanitärobjekte der Firma "Grohe" mit Wohlfühlregendusche im Duschbad
- komplette Erneuerung der Elektrik (hochwertiges Schalterprogramm "Impuls" von Busch-Jäger )
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen für sorgenfreie Internetversorgung (Kellerraum ist ebenfalls mit 6 Netzwerkdosen an die Wohnung angeschlossen)
- elektrische Rolläden auf der Gartenseite
- manuelle Rolläden zur Straßenseite
- Elektroeinbaukamin von Dimplex "Optimyst", stilvoll verkleidet, Betrieb mit Wasserdampf
- Beleuchtung Wohnzimmer durch Einbaustrahler in edler Randkonstruktion
- hochwertige Einbauküche der Firma von Roon mit BORA Abzug und Platz für Waschmaschine und Trockner (alternativ auch im Keller möglich)
- Vollausstattung Küche mit Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank (BOSCH)
- Einbauradio Duschbad mit Bluetoothfunktion
- Balkon mit ansprechendem WPC Bodenbelag in anthrazit und kleiner Abstellniesche mit Tür

und vieles mehr...

Sonstige Informationen

Der Verkauf erfolgt ohne Maklerprovision !

Die Garage kann nach Rücksprache mit dem Verkäufer erworben werden und ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Der Wert der Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird im notariellen Kaufvertrag mit 10.000,- EUR festgehalten (grunderwerbsteuermindernd).

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der WEG (10 Einheitenn Silberstraße 21 + 21A je 5) beträgt zum 31.12.2021: 73.502,46 EUR (eigener Anteil: 8.144,07 EUR - grunderwerbsteuermindernd).

Vom Hausgeld in Höhe von 303,- EUR mtl. entfallen 118,- EUR mtl. auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage der WEG.

Die aktuellen Energiekosten für Strom, Gas und Wasser belaufen sich auf 193,- EUR/mtl. beim Anbieter Enercity.

Die aktuelle Grundsteuer beträgt 133,11 EUR/Quartal.

Lage

Groß-Buchholz liegt im Nordosten von Hannover. Zwischen Groß-Buchholz und den an das Zentrum angrenzenden Stadtteilen erstreckt sich die Eilenriede, zwei Stadtbahnlinien und der Messeschnellweg sorgen für eine sehr gute Anbindung.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, der Einkaufspark Klein-Buchholz ist 1,8km entfernt.

Schulen, Kindergärten, Arztpraxen sowie diverse Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Im alten Ortskern des Stadtteils ist mit Schützenvereinen und Freiwilliger Feuerwehr auch Tradition verankert.

Die Strassenbahnlinien, die das Umland und dem Zentrum verbinden, verlaufen dabei nicht direkt durch Buchholz hindurch, sondern befinden sich im nördlichen und südlichen Teil: Im Norden sind es die Stadtbahnlinien 3 und 7, und südlich tangiert die Linie 9 den Stadtteil.

Des weiteren sind zwei Bushaltestellen in unmittelbare Nähe (133 und 137)

Der schnellste Weg in die Stadt führt jedoch mit dem PKW über den Messeschnellweg, der durch die Eilenriede dicht am Zentrum vorbei zum Messegelände im Süden Hannovers führt. In die andere Richtung gelangt man über den Schnellweg zum Autobahnkreuz Hannover-Ost.

Bedeutung erlangt der Standort Groß-Buchholz durch die verschiedenen Firmen aus Medizin und Technik, die sich an der Karl-Wiechert-Allee angesiedelt haben. Mit der ansässigen Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), dem Medical Park, dem International Neuroscience Institute (INI), dem Fraunhofer Institut, aber auch der TUI Group und verschiedenen Versicherungsgruppen ist der Stadtteil zu einem aktiven Wirtschafts- und Forschungsraum gewachsen.

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