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Schöne 3-Zimmer-Wohnung in der List im Hochparterre

30161 Hannover, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    159446010
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    30161 Hannover
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    9500
    Die Käuferprovision beträgt pauschal 9.500 Euro inkl. 19% MwSt. und ist nach der Beurkundung sofort fällig. Die Provision ist zu zahlen an: Blau Immobilien GmbH, Postadresse: Altenbekener Damm 11, 30173 Hannover Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe wie der Käufer.
  • Hausgeld
    175 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garten/Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    127,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 127,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. 80 m² ein komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Hannovers. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Raum für Entspannung bietet.

Der Balkon mit Blick in den ruhigen Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zudem haben Sie die Möglichkeit, den schönen Garten mit zu nutzen – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die Mieter ziehen allerdings spätestens zum 01.08.25 aus. Die Wohnung ist auch ideal für das Alter geeignet.

Diese Immobilie vereint Lage, Komfort und Potenzial – eine perfekte Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer!

Ausstattung

  • neue Therme aus 2022
  • Bodenbeläge aus teilweise hochwertigem Vinyl oder Laminat

Sonstiges

Hausgeld - NUR 175,- Euro im Monat
( davon 95,,- Umlagefähig, 80 Euro nicht umlagerfähig )
Rücklagen ca. 25 Tsd. Euro

Keine Makleranfragen. Bitte richten Sie Ihre Anfragen ausschließlich schriftlich über Immobilienscout. Geben Sie dabei unbedingt Ihre Adressdaten sowie eine Telefonnummer an, die ausschließlich für Besichtigungszwecke genutzt wird. Fehler sind bei der Anzeige nicht auszuschließen, daher bitten wir um Verständnis.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in der Kriegerstraße 5, im Herzen des beliebten Stadtteils List.

Die List zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen aus. Hier genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.

Die U-Bahn-Haltestelle "Lister Platz" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Eilenriedepark zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten. Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Durch die zentrale Lage genießen Sie eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Anbindung an alle wichtigen Punkte in Hannover. Ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber!

30161 Hannover, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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