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Selbstnutzung oder Kapitalanlage

30167 Hannover, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7662#hZpZzg
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Sauerweinstraße 3
    30167 Hannover
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Nutzfläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1909
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    175 EUR
  • Kaufpreis
    229.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1909
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    102,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in der beliebten Nordstadt Hannovers.

Für das Gemeinschaftseigentum des Hauses steht eine umfassende Modernisierung an. Die Rückfassade wird neu gedämmt und erhält einen neuen Anstrich.
Des Weiteren wird an der rückwärtigen Fassade während der Modernisierung eine neue Balkonanlage installiert.
In diesem Zuge wird ebenfalls das Dach neu eingedeckt und ausgebaut.

Die genannten Modernisierungsarbeiten des Gemeinschaftseigentums sind im Kaufpreis enthalten und werden vom Verkäufer getragen.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung seien hier genannt:

- 2021/22 kernsaniert
- neuer Vinylboden
- neue Zimmertüren
- neue Sockelleisten
- LED-Spots im Flur
- neue Heizkörper
- neue Gas-Etagenheizung
- glatt verputzte Wände, weiß gestrichen
- neue Fenster mit 2-fach -Isolierverglasung
- hochwertige Bodenfliesen in Küche und Bad
- Kellerraum
- Balkon mit ca. 2m² (wird noch angebaut)
- große Küche mit hochwertiger EBK zum KP: 8.900,- EUR (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten)
- u.v.m.

Sonstige Informationen

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?

Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Lage

Die Nordstadt ist ein Stadtteil mit besonderem Charme. Wer nicht nur das Leben in der Wohnung sondern auch vor der Wohnung schätzt ist hier genau richtig.

Mit allerlei Cafés und Lokalitäten bietet die Nordstadt viele Angebote für die Gestaltung der Freizeit. Der Hauptbahnhof ist ca. 1,3 km entfernt, die City 1 km.
Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zu den Herrenhäuser Gärten und der Universität, welche nur 900 m entfernt sind.
Der nur 2,5 km entfernte Maschsee bietet attraktiven Raum für Erholung sowie sportliche Aktivitäten.

Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls in direkter Umgebung.

Eine ideale Verkehrsanbindung an die B6 und B65 ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

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