Schnuckelige Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse
30163 Hannover, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Benjamin Stettner
- AdressePodbielskistr. 338
30655 Hannover - E-Mail Direkt
- Mobil
Objektdaten
- Objekt ID7881#hZpZzg
- ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
- AdresseRosenbergstraße 1
30163 Hannover - EtageEG
- Etagen im Haus3
- Wohnfläche ca.64 m²
- Zimmer2,5
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1913
- Letzte Modernisierung2023
- Zustandvollsaniert
- Ausstattunggehoben
- Hausgeld180 EUR
- Kaufpreis269.900 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr1913
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf146,55 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier angebotene 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien im beliebten Stadtteil Vahrenwald/List.
Vom künftigen Balkon gelangen Sie über eine Treppe direkt in Ihren eigenen Garten mit Terrasse.
Die Wohnung und auch das Gemeinschaftseigentum werden aktuell umfangreich saniert.
Eine Auflistung der Sanierungsmaßnahmen finden Sie unter dem Punkt Ausstattung. Alle Sanierung des Gemeinschaftseigentums sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Wie auf dem Gartenplan zu erkennen ist, hat die Wohnung ein Sondernutzungsrecht an der linken Gartenhälfte mit ca. 89m².
Auf diesen 89m² Garten, wird eine Terrasse mit einer Größe von ca. 32m² gebaut, welche vom Balkon aus zu erreichen sein wird.
Es handelt sich um Beispielbilder aus einer anderen Wohnung des Hauses.
Ausstattung
Nur einige Ausstattungsmerkmale seien hier genannt:
- 2023 kernsaniert (Erstbezug nach Sanierung)
- eigener Garten mit Terrasse und Balkon
- Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen
- neue großformatige Fliesen im Badezimmer
- neu verlegter Design-Vinylboden
- neue Fußleisten
- neue Zimmertüren
- Kellerraum
- Heizungsanlage 2021 zentralisiert
- neue Heizkörper und Heizleitungen
- neue Elektrik
- neue Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Dacheindeckung aus 2023
- hintere Fassade Wärmegedämmt 2023
- usw.
Sonstige Informationen
Es fällt keine Maklerprovision an.
Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung.de
Hinweis:
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Lage
Die Gegend rund um die Vahrenwalder Straße ist in Hannover sehr beliebt.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, eine Apotheke, Cafés, Restaurants und Bars.
Zum Vahrenwalder Park und dem Spielpark List sind es nur wenige Gehminuten.
Auch die Eilenriede ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindung mit der Stadtbahn ist hervorragend, wodurch das Stadtzentrum Hannovers in nur 10 Minuten
Rosenbergstraße 1, 30163 Hannover, Deutschland (Größere Karte ansehen)