Kernsaniert im Hochparterre
30167 Hannover, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Benjamin Stettner
- AdressePodbielskistr. 338
30655 Hannover - E-Mail Direkt
- Mobil
Objektdaten
- Objekt ID7951#hZpZzg
- ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
- AdresseSauerweinstraße 3
30167 Hannover - EtageEG
- Etagen im Haus3
- Wohnfläche ca.101 m²
- Nutzfläche ca.8 m²
- Zimmer4
- Schlafzimmer3
- Badezimmer1
- HeizungsartEtagenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1909
- Letzte Modernisierung2023
- ZustandErstbezug
- Ausstattunggehoben
- Garagen35.000 EUR
- Hausgeld190 EUR
- Kaufpreis379.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr1909
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch102,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in der beliebten Nordstadt Hannovers. Aktuell befindet sich die Wohnung in den letzen Zügen der Kernsanierung. Weitere Wohnungen in dem Haus sind und werden ebenfalls saniert.
Für das Gemeinschaftseigentum des Hauses steht ebenfalls eine umfassende Modernisierung an. Die Rückfassade wird neu verputzt und erhält einen neuen Anstrich.
Des Weiteren wird an der rückwärtigen Fassade während der Modernisierung eine neue Balkonanlage installiert.
Ebenso wird künftig das Dach neu eingedeckt und ausgebaut.
Alle genannten Modernisierungsarbeiten des Sonder- und Gemeinschaftseigentums sind im Kaufpreis enthalten und werden von der Verkäuferin getragen.
Ausstattung
Nur einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung seien hier genannt:
- 2022/23 kernsaniert
- neue Zimmertüren
- neue Wohnungstür
- neuer Vinylboden
- neue Sockelleisten
- LED-Spots in Flur und Bad
- neue Heizkörper
- neue Gas-Etagenheizung
- glatt verputzte Wände, weiß gestrichen
- neue Fenster mit 2-fach -Isolierverglasung
- kernsaniertes Badezimmer
- hochwertige EBK zum KP: 11.500,- EUR (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten)
- Kellerraum
- Abstellraum auf der Halbetage
- Balkon mit ca. 8m² (wird noch angebaut)
- u.v.m.
Sonstige Informationen
Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.
Es fällt keine Maklerprovision an.
Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de
Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?
Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.
Lage
Die Nordstadt ist ein Stadtteil mit besonderem Charme. Wer nicht nur das Leben in der Wohnung sondern auch vor der Wohnung schätzt ist hier genau richtig.
Mit allerlei Cafés und Lokalitäten bietet die Nordstadt viele Angebote für die Gestaltung der Freizeit. Der Hauptbahnhof ist ca. 1,3 km entfernt, die City 1 km.
Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zu den Herrenhäuser Gärten und der Universität, welche nur 900 m entfernt sind.
Der nur 2,5 km entfernte Maschsee bietet attraktiven Raum für Erholung sowie sportliche Aktivitäten.
Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls in direkter Umgebung.
Eine ideale Verkehrsanbindung an die B6 und B65 ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sauerweinstraße 3, 30167 Hannover, Deutschland (Größere Karte ansehen)