Große Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

29336 Nienhagen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Terrasse EG
Haus Ansicht hinten Haus Vorderansicht Garage Garten EG und Balkon OG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    171650557
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Fasanenweg 5
    29336 Nienhagen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    02.2027
  • Käufer­provision
    6.750,00 EUR inkl. MwSt.
    Der Käufer zahlt für die Nachweis- u. / o. Vermittlungstätigkeit an die Blau Immobilien Hannover eine Maklerprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt.! Die Provision ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung und errechnet sich aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe.
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    101,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Wohnung in einem kleinen Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und einen großzügigen, eigenen Garten.

Im Jahr 2006 wurde das Haus um eine Etage aufgestockt. Dadurch entstand im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eine großzügige Maisonette-Wohnung.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Über wenige Stufen gelangen Sie zum Hauseingang. Vom Flur aus erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss. Von der Diele aus sind sämtliche Räume zugänglich.

Gleich links befindet sich ein Gäste-Bad mit Dusche. Etwas weiter gelangen Sie in die Küche, die mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist und einen direkten Zugang zum Essbereich mit anschließendem Wohnbereich bietet. Der Wohnbereich wurde durch den Anbau eines Wintergartens erweitert und bietet dadurch einen schönen Ausblick in den herrlichen Garten. Zudem haben Sie vom Wohnbereich, der über einen Kaminofen verfügt, direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschkabine.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt unter anderem über einen Kellerausgang zum Garten. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2008 und muss aufgrund des Baujahres des Hauses derzeit nicht ausgetauscht werden.

Die Energiewerte sind akzeptabel, unter anderem aufgrund des vorhandenen Wärmeverbundsystems, der guten doppelverglasten Kunststofffenster, der guten Dachdämmung .

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Verkehrswertgutachten vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen dieses gerne zur Verfügung.

Diese Immobilie wird für 225.000,- Euro angeboten.

Eine Garage oder ein Stellplatz kann optional erworben werden

Das Haus wird per
Öl-Zentralheizung beheizt ( 3 x 2000 l Kunststofftanks) und Warmwasser wird per Solarthermie bereit
gestellt.

Der Käufer zahlt für die Nachweis- u. / o. Vermittlungstätigkeit an die Fa. Blau Immobilien GmbH in Hannover eine Maklerprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt.! Die Provision ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung
und errechnet sich aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt
ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe.

Lage

Sie wohnen in herrlich ruhiger Ortsrandlage von Nienhagen. Der Ort hat ca. 6.300 Einwohner und gehört zur Samtgemeinde Wathlingen.

Vor Ort finden Sie unter anderem einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Supermärkte, Bäcker, Fleischer, eine Sparkasse sowie eine Tankstelle. Eine weiterführende Gesamtschule mit Realschulzweig befindet sich im benachbarten Wathlingen.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. In der Nähe verläuft die B 3 mit Anbindung in Richtung Hannover und Celle. Die Buslinie 600 fährt im 30-Minuten-Takt nach Celle, das nur ca. 10 km entfernt liegt. Busse des Großraumverkehrs Hannover verkehren zudem mehrmals täglich nach Ehlershausen. Von dort besteht eine S-Bahnverbindung nach Hannover und Celle.

Fasanenweg 5, 29336 Nienhagen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Direktanfrage

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