Kernsanierte Wohnung mit hochwertiger EBK, Balkon, uvm.

30926 Seelze, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Bad2 - Kernsanierte Wohnung mit hochwertiger EBK, Balkon, uvm.
Bad - Kernsanierte Wohnung mit hochwertiger EBK, Balkon, uvm.
Flur - Kernsanierte Wohnung mit hochwertiger EBK, Balkon, uvm.
Küche - Kernsanierte Wohnung mit hochwertiger EBK, Balkon, uvm.
Schlafzimmer - Kernsanierte Wohnung mit hochwertiger EBK, Balkon, uvm.
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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    8530#hZpZzg
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Berliner Straße 30
    30926 Seelze
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1966
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    vollsaniert
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    216,00 EUR
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    keine Angabe
  • Endenergie­bedarf
    118,80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 118,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese mit viel Liebe zum Detail sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien. Die Wohnung besteht aus 2,5 Zimmern. Die Zimmergrößen wie folgt:
Wohnzimmer ca. 21 m²
Schlafzimmer ca. 16 m²
Abstellraum ca. 4 m²
Flur ca. 10 m²
Küche ca. 12 m²
Badezimmer 7 m²
Balkon 3 m²

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Sie ziehen in eine homogene Eigentümerstruktur.

Das monatliche Hausgeld beträgt 216,-EUR inkl. Heizung.

In der Instandhaltungsrücklage befinden sich Stand Ende 2022 ca. 84.000,- EUR.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahre 2020 vollumfänglich kernsaniert und Anfang 2024 umfangreich modernisiert. Folgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:

  • hochwertige EBK von XENO mit ua. Naturstein-Arbeitsplatte, Elektrogeräten von Miele (Mikrowelle, Geschirrspüler, Backofen, Kühl-/Gefrierkombiination (256L Inhalt) und Herd), Apothekerschrank, Neuwert ca. 12.000,-Euro
  • Bad mit Feinsteinzeug gefliest inkl. Waschtisch mit Unterschrank, ebenerdiger Dusche (ca. 140x100)
  • Korkfußboden in allen Wohn-/Schlafräumen
  • Einbauspots von Paulmann im Flur
  • Fenster-Rolladen in allen Räumen
  • neue Fenster mit 2-fach Isolierverglasung

Lage

Verkehrsgünstig und großstadtnah gelegen konnte sich Letter als Wohnstandort entfalten und ist heute der größte Stadtteil von Seelze an der Grenze zur Landeshauptstadt Hannover. In der neugestalteten Kernstadt von Seelze finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, die in heimischen Fachgeschäften angeboten werden. Durch die innerörtliche Verkehrsberuhigung lädt Seelze zum Bummeln entlang der Schaufenster und zum Verweilen in einem der Straßen- oder Eiscafes ein.
Für den großen Einkauf bietet Seelze zwischen den Stadtteilen Seelze und Letter ein reichhaltiges Angebot an Lebensmittelcentern und Discountern.
Das Fachmarktzentrum an der Hannoverschen Straße lädt zum Shoppen ein.

Die nächstgelegene A2 erreichen Sie in wenigen Autominuten über die B6. Ins Stadtzentrum Hannovers gelangen Sie in ca. 15-20 Autominuten, je nach Verkehrslage

Berliner Straße 30, 30926 Seelze, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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