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super großes Dachgeschoss zum Ausbauen – 2 Whg. möglich

30625 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    147484636
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Dohmeyers Weg 34
    30625 Hannover
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    vollsaniert
  • Käufer­provision
    5,95
    DIe Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. ist vom Erwerber an Blau Immobilien GmbH zu zahlen.
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1935
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    110,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht dieses traumhafte Dachgeschoss zum Ausbauen.

Verwirklichen Sie Ihre Träume und ziehen Sie selbst ein oder Sie erschaffen zwei Wohnungen ggf. sogar als Kapitalanlage.

Gem. Anfrage bei Bauamt sind Loggien und Gauben zulässig.

Die Gemeinschaft wird ab 01.2024 neu gegründet. Hausgeld brauchen Sie erst nach dem Ausbau zahlen, Der Erwerber verpflichtet sich das Dach auf eigene Kosten einzudecken,

Gerne können wir Ihnen bei Bauantragsstellung behilflich sein.

Zum Dachgeschoss gehören zwei Kellerräume.

Angehängt ist ein Grundrissplan des Daches unausgebaut als pdf.

Lage

Der Dohmeyers Weg 34 liegt im Süden des Stadtteils Kleefeld, welcher zu einem großen Teil von der Eilenriede umgeben ist. Im Osten liegt der wunderschöne Hermann-Löns-Park.

Der Stadtteil ist durch die Eilenriede von der Autobahn abgeschirmt aber verkehrstechnisch gut an die Hannoversche Innenstadt angebunden: 2 Stadtbahnlinien und eine S-Bahnlinie (4 Minuten vom/zum HBF vom Bahnhof Hannover, Kleefeld, 6 Minuten vom Bahnhof Karl-Wiechert-Allee) bieten hochfrequente Verbindungen. 4 Buslinien verbinden Kleefeld mit den angrenzenden Stadtteilen im Norden (Buchholz), Osten (Misburg), und Süden (Kirchrode, Bemerode).

Über die Hans-Böckler-Allee und Marienstraße gelangen auch Autofahrer direkt zum Aegidientorplatz in Hannovers Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Super- und Drogeriemärkte sowie Bäcker, Ärzte, Restaurants und weitere Läden des täglichen Bedarfs.

Dohmeyers Weg 34, 30625 Hannover, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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