Kernsaniert und Citynah

30163 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7438#hZpZzg
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Rosenbergstraße 1
    30163 Hannover
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1914
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    265 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1914
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    146,55 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 146,55 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Obergschoss eines Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien im beliebten Stadtteil Vahrenwald/List.
Neben der kernsanierten Wohnung befindet sich auch das Gemeinschaftseigentum in der Sanierung.
Im Zuge der Sanierung wurden bereits alle Wohnungstüren ausgetauscht und das Treppenhaus malermäßig aufbereitet.
Zudem werden die Vorder- und Rückfassade ebenfalls einen neuen Anstrich erhalten und die gesamten Fenster im Haus erneuert.
Die Balkonanlage an der Rückfassade wird entfernt und durch eine neue ersetzt.
Alle Sanierungsarbeiten des Gemeinschaftseigentums sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale seien hier genannt:

- 2021/22 kernsaniert (Erstbezug nach Sanierung)
- Balkon
- große Küche mit hochwertiger EBK zum KP: 7.700,- EUR (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen
- neue großformatige Fliesen im Badezimmer
- neu verlegter Design-Vinylboden
- neue Fußleisten
- neue Zimmertüren
- Kellerraum
- Heizungsanlage 2021 zentralisiert
- neue Heizkörper und Heizleitungen
- neue Elektrik
- neue Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- usw.

Sonstige Informationen

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung.de

Hinweis:
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Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Lage

Die Gegend rund um die Vahrenwalder Straße ist in Hannover sehr beliebt.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, eine Apotheke, Cafés, Restaurants und Bars.
Zum Vahrenwalder Park und dem Spielpark List sind es nur wenige Gehminuten.
Auch die Eilenriede ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindung mit der Stadtbahn ist hervorragend, wodurch das Stadtzentrum Hannovers in nur 10 Minuten

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