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Raumwunder mitten in Döhren

30519 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7661#hZpZzg
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Helmstedter Straße 12
    30519 Hannover
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Zahlbar an die Innova Immobilien – Vermittlung GbR.
  • Hausgeld
    418 EUR
  • Kaufpreis
    189.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    149,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 149,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier steht eine gut geschnittene 4-Zimmerwohnung zum Verkauf.
Der praktische Grundriss macht diese Wohnung flexibel nutzbar. Vom Single bis zur Familie findet man hier genug Platz. Bei Bedarf lassen sich auch Zimmer zusammenlegen.
Die Wohnung befindet sich im Inneren im Baujahrs-Zustand, entsprechend bedarf es einer Sanierung.
Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier Ihre Traumwohnung verwirklichen.
Alternativ kann der Kontakt zu einem Generalunternehmer vermittelt werden, welcher die Sanierung übernehmen kann.

Das Gemeinschaftseigentum des Hauses wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. So wurde unter anderem die Fassade gestrichen und teilweise gedämmt, die Balkone wurden komplett neu aufgebaut und das Dach neu eingedeckt.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen diese Wohnung u.a. aus:

- Balkon (vor kurzem grunderneuert inkl. Bodenbelag und Brüstung)
- Kunststofffenster, zweifach verglast (2008)
- Wohnung ist sanierungsbedürftig
- EBK und Mobiliar wurden bereits entfernt
- praktische Raumaufteilung
- Tageslichtbad mit kleinem Fenster
- kleiner Abstellraum in der Wohnung, perfekt für Vorräte, Putzmittel o. ä.
- sehr gepflegte Gartenanlage der Gemeinschaft
- Kellerraum mit 14qm und Stromanschluss
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Trockenboden
- u.v.m.

Sonstige Informationen

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?
Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf Ihren Anruf.

Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Zahlbar an die Innova Immobilien – Vermittlung GbR.

Lage

Sehr Zentral und dennoch ruhig. Döhren zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt.
Die Symbiose aus guter Infrastruktur und viel Grün macht diesen Stadtteil so besonders.
In weniger als 5 Gehminuten gelangen Sie auf die Hildesheimer Straße. Hier bringen Sie 3 Bahnlinien in wenigen Minuten ins Stadtzentrum.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sind von hier gut erreichbar.
Die Döhrener-Masch und auch der Maschsee laden ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

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