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Kapitalanlage mit späterer Selbstnutzung

30161 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8194#hZpZzg
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Voßstraße 32
    30161 Hannover
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    130 EUR
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Für Kapitalanleger oder später auch für Selbstnutzer! Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten in der List.
Es handelt sich um eine Wohnung im 3.Obergeschoss eines modernisierten Hauses.

Das Mehrfamilienhaus wurde modernisert und glänzt seit dem im neuem Licht. Im Jahr 2019 wurde die vordere Fassade wärmegedämmt, anschließen wurden Vorder- sowie Rückfassade neu gestrichen. In diesem Zuge wurde der gesamte Hinterhof/Garten neu angelegt.

Treppenhaus und Keller machen insgesamt einen gepflegten Eindruck. Weiterhin wurde das Dach bereits neu eingedeckt und gedämmt. Das Dachgeschoss wird aktuell noch ausgebaut, hier wird weiterer Wohnraum geschaffen.

In den drei Zimmern wurden 2012 teilweise Parkett verlegt. In diesem Jahre wurden einigen Sanierungen vorgenmmen. Die Elektrik wurde erneuert, eine neue Therme wurde eingebaut, das Badezimmer wurde vollständig erneuert. Im Jahr 2017 erhielt die Wohnung noch eine neue Einbauküche.

Die monatliche Kaltmiete liegt aktuell bei 543,66 €, die Nebenkostenvorausszahlung beläuft sich auf 110,00 €, sodass sich eine Warmiete in Höhe von 653,66 €. Die jährliche Mieteinahme liegt demnach bei 6.523,92 €.

Das monatlich Hausgeld beläuft sich auf 124,00 € von denen ca. 74,00€ auf den Mieter umlegbar sind.

Ausstattung

- KM 543,66 Euro
- Die Wohnung ist bis Sommer 2025 vermietet
- Saniertes Gemeinschaftseigentum
- 2017 saniert

Sonstige Informationen

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Hannover - List.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bars, Apotheken, sowie die nächste Bus-/Bahnhaltestelle sind in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter, Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden (ca. 1 km bis zur Lister Meile und dem Stadtwald "Eilenriede“).

Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet.

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