Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

30169 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

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Wohnzimmer Beispiel - Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten
Schlafzimmer Beispiel - Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten
Bad Beispiel - Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten
Flur Beispiel - Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten
Grundriss - Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    8618#hZpZzg
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Wiesenstraße 63
    30169 Hannover
    (Südstadt)
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    Januar 2026
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­bedarf
    69,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 69,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir sanieren zum KfW Energieeffizienshaus 70.

Zum Verkauf steht diese frisch sanierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über den Balkon auf die Terrasse und in Ihren eigenen Garten.

In dem Haus entstehen insgesamt 5 hochwertige Wohnungen.

Der Kaufpreis umfasst eine hochwertige Sanierung des Sonder- und Gemeinschaftseigentums mit qualitativer Ausstattung. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben (Einbaukücken sind nicht enthalten)
Aktuell laufen die Sanierungsarbeiten auf Hochtouren.
Dann erstrahlt das gesamte Haus in neuem Glanz.
Da alle Wohnungen gleichzeitig saniert werden.

Eine Auflistung der Ausstattungsmerkmale und verwendete Materialien finden Sie unter dem Punkt ``Ausstattung ´´.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale der neu entstandenen Wohnung seien hier genannt:

  • Baujahr Bestandsgebäude 1955
  • 2025/2026 Kernsanierung des gesamten Hauses
  • Effizienshaus 70
  • schöner Balkon zum Hinterhof
  • eigener Garten/Terrasse
  • glatt verputzte Wände, weiß gestrichen
  • abgehängte Decken, teilw. mit Einbaustrahlern
  • Qualitäts-Eichenparkett geklebt.
  • hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
  • großformatige Marken-Fliesen
  • neue Heizkörper und Heizleitungen in allen Räumen
  • neue Handtuch-Heizkörper in den Badezimmern
  • grunderneuerte Elektrik inkl. Netzwerk
  • Design-Elektroschalterprogramm
  • neue Zimmertüren
  • neue Wohnungseingangstür
  • neue Hauseingangstür
  • 3-fach-verglaste Fenster
  • Fassadendämmung
  • Dämmung der Kellerdecke
  • Dachausbau inkl. Dämmung und Neueindeckung
  • u.v.m.

Sonstiges

Auf alle Arbeiten geben wir 5 Jahre Gewährleistung nach BGB.
Anfragen senden Sie bitte unter Angabe ihrer vollständigen Daten (Vorname, Name, Adresse, E-Mailadresse, Telefonnummer, Erreichbarkeit).

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Südstadt

Die Bahnhaltestelle ist nur 500 m Entfernung. Binnen weniger Minuten sind Sie am Hauptbahnhof Hannover und somit in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/ Apotheken/ Restaurants, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B. Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden.

Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet. Die A37/B3 ist innerhalb von 5-10 Minuten erreichbar.

Wiesenstraße 63, 30169 Hannover, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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