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Exklusives Wohnen in der List – 3,5 Zi.-Whg. mit hochwertiger EBK

30163 Hannover-List, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    151357905
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Katalonienweg 13
    30163 Hannover-List
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    11.500
    Die Käuferprovision beträgt pauschal 11.500 Euro inkl. 19% MwSt. und ist nach der Beurkundung sofort fällig. Die Provision ist zu zahlen an: Blau Immobilien GmbH, Podbielskistr. 338, 30659 Hannover. Der Verkäufer zahlt die selbe Provision. Der Angebotspreis inkl. Einbauküche beträgt 336 Tsd. Euro.
  • Hausgeld
    281 EUR
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1959
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    155,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 155,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss. Der Balkon ist ideal nach Süden ausgerichtet.

Die Außenanlagen/ der Garten machen einen sehr gepflegten Eindruck.

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 sehr hochwertig saniert. Hier werden einige Merkmale genannt.:
- hochwertiges Parkett aus Merbau
- neue Elektrik
- fein gespachtelte Wände (keine Tapeten)
- neue Türen
- neues Bad (hochwertige Sanitärobjekte)
- Planheizkörper
- abgehängte Decke im Flur
- großer HWR/Abstellraum

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung von Vaillant.

Die Einbauküche ist in einem super Zustand.
Arbeitsplatte aus Granit, Backofen und Geschirrspüler sind neuwertig aus 2022, der Kühlschrank aus 2019.

Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Zum Kaufpreis kommt ein Betrag in Höhe von 7.000,- Euro (Restwert) für die Küche.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 281,- € monatlich. Davon 97,- Euro Rücklagen.

Es sind Rücklagen über 80 Tsd. Euro vorhanden.

Die Fenster sind 2fach verglast und noch aus den Achtzigern.

Sonstige Informationen

Bitte keine Makleranfragen. Anfragen bitte nur über Immobilienscout mit Angabe der Adressdaten und einer Telefonnummer.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und guter Wohnlage von Hannover, im beliebten Stadtteil List.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die nächste Bus-/Bahnhaltestelle erreichen Sie in weniger als 5min fußläufig.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter,
Ärzte etc., sowie Freizeitangebote sind in Hannover (ca. 500 m bis zur Lister Meile und dem Stadtwald "Eilenriede") vielfältig vorhanden.
Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen
A 2, A 7 und die Bundesstraßen B 3, B 6, B 65 gewährleistet.

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