Exklusive Wohnung – Erstbezug nach Kernsanierung

30161 Hannover-List, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7350#hZpZzg
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Voßstraße 32
    30161 Hannover-List
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    45.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    200 EUR
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erstbezug und exklusives Wohnen in der List nach aufwendiger Sanierung in 2022.

Das Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten glänzt seitdem im neuem Licht. Nicht nur die Wohnung im 3.OG mit Balkon hat ein neues Outfit bekommen, sondern auch der Garten ist neu angelegt.

In den drei Zimmern ist hochwertiges Vinyl verlegt worden.
Das Bad hat großflächige, zeitlose und dennoch moderne Fliesen, sowie Sanitärobjekte erhalten.
Die Dusche ist ebenerdig und verfügt über eine Glasabtrennung. Die edlen, glatt gespachtelten Wände runden den modernen Look ab.

Mit 10 Wohneinheiten wurde das Mehrfamilienhaus 1956 in massiver Bauweise errichtet.
Im Jahr 2019 wurde die Vorderfassade wärmegedämmt, anschließend sind die Vorder- sowohl auch Rückfassade neu gestrichen worden.
In diesem Zuge wurde der gesamte Hinterhof/Garten neu angelegt. Weiterhin wurde das Dach ausgebaut, wärmegedämmt und neu eingedeckt.

Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 200,-EUR. Der Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 20,-EUR.
Optional kann eine Garage hinzuerworben werden.

Diese befindet sich am angrenzenden Grundstück im rückwärtigen Bereich und ist über den Garten aus zugänglich.

Ausstattung

Diese Ausstattungsmerkmale zeichnen die Wohnung nach der Sanierung aus:

- neue Zimmertüren in allen Räumen
- abgehängte Decken im Bad und Flur
mit LEDSpots
- neue Kunststofffenster
- Elektrik komplett erneuert
- neue Gastherme
- hochwertige Badausstattung mit Dusche,
Armaturen und Sanitärobjekte von namhaften
Herstellern
- Echtglas- Duschabtrennung
- neue Heizkörper in allen Räumen
- feingespachtelte Wände, weiß gestrichen
- provisionsfrei
- Erwerb einer Garage möglich
- neue, hochwertige Einbauküche von
namenhaften Hersteller
-Die Küche ist im angegebenen
Wohnungskauf preis nicht enthalten.
(Verkaufspreis 11.250,-EUR; hierauf ist kein
Grunderwerbsteuer zu zahlen).
Der Küchenverkauf erfolgt separat
gegen Rechnungsstellung
- uvm.

Sonstige Informationen

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?

Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Hannover - List.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bars, Apotheken, sowie die nächste Bus-/Bahnhaltestelle sind in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter, Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden (ca. 1 km bis zur Lister Meile und dem Stadtwald "Eilenriede“).

Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet.

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