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Besser als eine Wohnung – kleines Häuschen in Döhren.

30519 Hannover, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    145961597
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Donaustraße 20a
    30519 Hannover
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Ausstattung
    gehoben
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    133,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 133,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Dieses kleine Haus wurde dieses Jahr sehr aufwendig neu saniert.
Folgende Arbeiten wurden neu ausgeführt:
- Dachabdichtung und Dachdämmung
- Dämmung der Außenwand
- Elektrische Rollläden
- Fenster und Türen erneuert
- Fußbodenheizung
- Fliesen
- grunderneuerte Elektrik
- Heizung/Sanitärobjekte
- glatt gespachtelte Wände
- Parkettfußboden Eiche
- HWR
- Außenanlagen (neue Terrasse)
uvm.
Der Garten wurde bisher immer mitgenutzt und die Nutzung geduldet.
Die Terrasse gehört zum eigenen Grundstück.

Lage

Döhren zählt auch aufgrund der Nähe zu den Naherholungsgebieten - wie dem Maschsee und der Eilenriede - zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt Hannover. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Zufahrt zur B65 liegt in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, die nächste Bahnhaltestelle, sowie Schulen, Kitas, Ärzte und Banken sind nur wenige Gehminuten
entfernt.
Der Bungalow befindet sich unweit vom Fiedelerplatz, dieser bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und einen wöchentlichen Markt.
Die Döhrener Masch, der Maschsee, sowie die Eilenriede bieten Raum für sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Die Nähe zum Zentrum verspricht ein abwechslungsreiches, kulturelles Angebot.

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