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Kernsaniert und einzugsbereit

30161 Hannover, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7929#hZpZzg
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Voßstraße 30
    30161 Hannover
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Für Kapitalanleger! Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in der List von Hannover. Es handelt sich um eine kernsanierte Wohnung die erstmalig nach der Sanierung vermietet ist.

Das Mehrfamilienhaus wurde modernisert und glänzt seit dem im neuem Licht. Im Jahr 2019 wurde die vordere Fassade wärmegedämmt, anschließen wurden Vorder- sowie Rückfassade neu gestrichen. In diesem Zuge wurde der gesamte Hinterhof/Garten neu angelegt.

Treppenhaus und Keller machen insgesamt einen gepflegten Eindruck. Weiterhin wurde das Dach bereits gedämmt, das Dachgeschoss wird aktuell noch ausgebaut, hier wird weiterer Wohnraum geschaffen.

In den drei Zimmern ist hochwertiges Vinyl verlegt worden.
Das Bad hat großflächige, zeitlose und dennoch moderne Fliesen, sowie Sanitärobjekte erhalten.
Die Dusche ist ebenerdig und verfügt über eine Glasabtrennung. Die edlen, glatt gespachtelten Wände runden den modernen Look ab.

Die monatliche Kaltmiete liegt aktuell bei 1050,00 €, die Nebenkostenvorausszahlung beläuft sich auf 200,00 €, sodass sich eine Warmiete in Höhe von 1.250,00 €. Die jährliche Mieteinahme liegt demnach bei 12.600,00 €.

Das monatlich Hausgeld beläuft sich auf 138,00 € von denen ca. 90,00€ auf den Mieter umlegbar sind.

Ausstattung

Diese Ausstattungsmerkmale zeichnen die Wohnung nach der Sanierung aus:

- neue Zimmertüren in allen Räumen
- abgehängte Decken im Bad und Flur
mit LED-Spots
- neue Kunststofffenster
- Elektrik komplett erneuert
- neue Gastherme
- hochwertige Badausstattung mit Dusche,
Armaturen und Sanitärobjekte von namhaften
Herstellern
- Echtglas- Duschabtrennung
- neue Heizkörper in allen Räumen
- feingespachtelte Wände, weiß gestrichen
- provisionsfrei
- Erwerb einer Garage möglich
- neue, hochwertige Einbauküche von
namenhaften Hersteller
-Die Küche ist im angegebenen Wohnungskaufpreis nicht enthalten. Der Küchenverkauf erfolgt separat gegen Rechnungsstellung
- uvm.

Sonstige Informationen

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?

Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Hannover - List.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bars, Apotheken, sowie die nächste Bus-/Bahnhaltestelle sind in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter, Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden (ca. 1 km bis zur Lister Meile und dem Stadtwald "Eilenriede“).

Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet.

Voßstraße 30, 30161 Hannover, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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