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Charmante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Vinnhorst

30419 Hannover, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8197#hZpZzg
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hartungstraße 11
    30419 Hannover
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze
    Stellplatzmiete: 60 EUR
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Kaution
    2.880,00
  • Kaltmiete
    960,00 EUR
  • Nebenkosten
    156,08 EUR
  • Heizkosten
    72,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    keine Angabe
  • Endenergie­bedarf
    16,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 16,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung wird seit dem 01.02.2024 (Erstbezug) bewohnt, aufgrund familieärer Umstände suchen wir zum 01.08.2024 einen Nachmieter.

In guter und ruhiger Lage in Hannover- Vinnhorst ist dieses moderne und hochwertige Neubauprojekt entstanden. Die 24 Einheiten verteilen sich auf drei verbundene Häuser (mit je acht Einheiten pro Haus).

Die Häuser werden durch eine Hybridanlage, bestehend aus einer Gasbrennwerttherme und einer Luftwärmepumpe mit Energie versorgt.

Hier wird eine große 3-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss mit einer Loggia in südwestlicher Ausrichtung angeboten. Die Wohnfläche umfasst 64,00 m² und bietet mit den jeweiligen Zimmergrößen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. In dem modernen Wohn- und Essbereich wurde eine hochwertige voll ausgestattete Küche verbaut, die keine Wünsche offen lässt.

Bodentiefe Fenster bringen Licht und Leichtigkeit in die Wohnung. Für ein behagliches Wohnklima sorgen sowohl die Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge, als auch ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Wohnraumbelüftung.
Die aufeinander abgestimmten Farben und hochwertigen Materialien sorgen für einen repräsentativen Eindruck und eine Atmosphäre, in der Sie sich wohlfühlen werden. Selbstverständlich gibt es Personenaufzüge und ausreichend PKW-Stellplätze.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Wohn- und Essbereich: 27,88 m²
Schlafzimmer: 11,77 m²
Bad: 6,28 m²
Abstellraum: 1,55 m²
Flur: 6,60 m²

Ausstattung

Neubau aus 2023:

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Objekt unter Anderem aus:
- südwestlich ausgerichtete Loggia
- voll ausgestattete Einbauküche der Firma Möbel-Staude mit: Backofen, Herd, Kühlschrank, Spülmaschine
- großformatige Fenster: 3-fach-Verglasung
- elektrisch betriebene Kunststoffrollläden
- glatt geputzte Wände, weiß gestrichen
- Fußbodenheizung mit elekt. Raumthermostat
- LED-Einbaustrahler in Flur und Bad
- hochwertige Sanitärobjekte
- großformatige Fliesen in den Bädern
- Design- Vinylboden in allen Wohnräumen und im Flur
- Elektroschalter- Programm
- Netzwerkverkabelung
- Kellerraum
- Personenaufzug
- effiziente Beheizung mittels moderner Wärmepumpe
- KFZ-Stellplatz
- und vieles mehr...

Lage

Als Landeshauptstadt Niedersachsens ist Hannover eine moderne Stadt mit bedeutsamen kulturellen Einrichtungen, guten Einkaufsmöglichkeiten und überregional bedeutenden Ereignissen.
Hannover ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und eine beliebte Einkaufsstadt.
Die moderne aber auch historische Innenstadt lädt zum Flanieren und Shoppen ein.
Hannover ist eine Großstadt im Grünen, in der es außerdem viele ausdrucksstarke Grünanlagen gibt, die Ihnen Erholung und Rückzugsmöglichkeiten bieten.
Die Kulturszene beeindruckt mit zahlreichen und zum Teil international renommierten Theatern und Museen.

Die exklusiven Wohnungen wurden in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Vinnhorst errichtet.
Vinnhorst gehört zu Hannovers Nordstadt und grenzt unter anderem an die Stadtteile Brink-Hafen, Hainholz, Nordhafen und Langenhagen.
Mitten durch den Stadtteil fließt der Mittellandkanal, der Vinnhorst in einen nördlichen und einen südlichen Teil trennt.
Vinnhorst ist mit den S-Bahn-Linien 4 und 5, der Stadtbahnlinie 6 und der Buslinie 470
gut zu erreichen.
Im Westen des Stadtteils befindet sich der Nordhafen mit den Niederlassungen von Continental und Volkswagen.

Vinnhorst verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben Discounter und Einzelhandel gibt es außerdem eine Bäckerei, eine Grundschule und zwei Kindergärten, mehrere Sport- und einen Schützenverein. Auch Ärzte, Banken und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen
- Die Haltestelle U6 Beneckeallee liegt ca. 500m entfernt
- Der „Rewe“ Markendiscounter ist ca. 1,3km entfernt
- Die Innenstadt von Hannover ist ca. 5,6km entfernt
- Der Flughafen Langenhagen ist ca. 7,6km entfernt
- Die Autobahnauffahrt zur A2 ist ca. 4,4km entfernt
- Die Herrenhäuser Gärten sind ca. 4,2km entfernt
- Der Maschsee ist ca. 9,0km entfernt

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