Moderne 2-Zimmer Wohnung

30519 Hannover, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    8649#hZpZzg
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Loccumer Straße 45
    30519 Hannover
    (Wülfel)
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    teilsaniert
  • Verfügbar ab
    01.05.2026
  • Kaution
    1.950,00 €
  • Kaltmiete
    650,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Heizkosten
    110,00 EUR (nicht in den Nebenkosten enthalten)
  • Warmmiete
    910,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    114,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 114,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Der geräumige Flur bietet Platz für eine Garderobe bzw. einen Abstellraum. Die Fenster wurden im Januar 2023 getauscht und sind 3-fach isolierverglast.

Die Wohnung wird mit einer Einbauküche (ohne Waschmaschine) vermietet.

Ausstattung

Die Wohnung zeichnet sich unteranderem durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

  • hellgefliestes Bad mit Badewanne
  • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Kellerraum

Lage

Die Immobilie ist ruhig, aber sehr zentral gelegen.
Döhren/Wülfel gilt auch wegen der Nähe zu den Naherholungsgebieten wie Maschsee und Eilenriede als beliebte Wohngegenden in der Landeshauptstadt Hannover. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Bahnhaltestelle "Bothmerstraße" ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Die Zufahrt zur B65 liegt in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Banken, Restaurants und Bars sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Maschsee, sowie die Eilenriede bieten Raum für sportliche Aktivität und Erholung im Grünen. Die Nähe zum Zentrum verspricht ein abwechslungsreiches, kulturelles Angebot.
Auch die Döhrener-Masch ist nur wenige hundert Meter entfernt.

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