Tolles großes 2-Familienhaus mit Baugrundstück

Beschreibung

Dieses schöne Zweifamilienhaus (Baujahr 1973) verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 111 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 74 m² Ausbaufläche im Dachgeschoss.

Im Jahr 2006 wurde das Haus um eine Etage aufgestockt. Dadurch entstand im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eine großzügige Maisonette-Wohnung. Der Ausbau des Dachgeschosses ist noch nicht vollständig abgeschlossen, sodass die neuen Eigentümer hier ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen können.

Das Haus eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Beide Wohneinheiten können zeitnah übergeben werden und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.025 m² und bietet im hinteren Bereich zusätzliches Bebauungspotenzial.

Ausstattung

Über wenige Stufen gelangen Sie zum Hauseingang. Vom Flur aus erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss. Von der Diele aus sind sämtliche Räume zugänglich.

Gleich links befindet sich ein Gäste-Bad mit Dusche. Etwas weiter gelangen Sie in die Küche, die mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist und einen direkten Zugang zum Essbereich mit anschließendem Wohnbereich bietet. Der Wohnbereich wurde durch den Anbau eines Wintergartens erweitert und bietet dadurch einen schönen Ausblick in den herrlichen Garten. Zudem haben Sie vom Wohnbereich, der über einen Kaminofen verfügt, direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschkabine.

Vom Hausflur führt eine Treppe in das 1. Obergeschoss, das im Jahr 2006 nach ökologischen Gesichtspunkten ausgebaut wurde. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. In einer größeren Nische befindet sich derzeit eine Schlafmöglichkeit.

Darüber hinaus verfügt das 1. Obergeschoss über eine Küche, ein Bad mit Eckbadewanne, ein Schlafzimmer sowie ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise auch als Hobbyraum eignet. Von diesem Raum führt eine offene Treppe in das Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist bereits für den weiteren Ausbau vorbereitet. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzliche Räume zu schaffen oder einen großzügigen Loftbereich zu gestalten. Die vorhandenen Velux-Fenster sind dreifach verglast.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt unter anderem über einen Kellerausgang zum Garten. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2008 und muss aufgrund des Baujahres des Hauses derzeit nicht ausgetauscht werden.

Die Energiewerte sind akzeptabel, unter anderem aufgrund des vorhandenen Wärmeverbundsystems, der guten doppelverglasten Kunststofffenster, der guten Dachdämmung sowie einer Photovoltaikanlage.

Der schöne Garten verfügt unter anderem über zwei Gartenhäuser, einen Holzschuppen, ein Gewächshaus sowie einen Teich mit Wasserlauf. Für die Bewässerung des Gartens steht außerdem ein eigener Brunnen mit Pumpe zur Verfügung.

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Verkehrswertgutachten vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen dieses gerne zur Verfügung.

Diese Immobilie wird für 495.000,- Euro angeboten. Eine Garage gehört mit zum Haus. Das Haus wird per
Öl-Zentralheizung beheizt ( 3 x 2000 l Kunststofftanks) und Warmwasser wird per Solarthermie bereit
gestellt.

Der Käufer zahlt für die Nachweis- u. / o. Vermittlungstätigkeit an die Fa. Blau Immobilien GmbH in Hannover eine Maklerprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt.! Die Provision ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung
und errechnet sich aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt
ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe.