Maisonette-Wohnung mit viel Potenzial und eigenem Garten

Beschreibung

Dieses schöne Wohnung im kleinen Zweifamilienhaus (Baujahr 1973) hat 111 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 74 m² Ausbaufläche im Dachgeschoss.

Im Jahr 2006 wurde das Haus um eine Etage aufgestockt. Dadurch entstand im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss eine großzügige Maisonettewohnung mit einem über 10 m² großen Balkon.

Der Ausbau des Dachgeschosses ist noch nicht vollständig abgeschlossen, sodass die neuen Eigentümer hier ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen können.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Vom Hausflur führt eine Treppe in das 1. Obergeschoss, das im Jahr 2006 nach ökologischen Gesichtspunkten ausgebaut wurde. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse.

Darüber hinaus verfügt das 1. Obergeschoss über eine Küche, ein Bad mit Eckbadewanne, ein Schlafzimmer sowie ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise auch als Hobbyraum eignet. Von diesem Raum führt eine offene Treppe in das Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist bereits für den weiteren Ausbau vorbereitet. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzliche Räume zu schaffen oder einen großzügigen Loftbereich zu gestalten. Die vorhandenen Velux-Fenster sind dreifach verglast.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt unter anderem über einen Kellerausgang zum Garten. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2008 und muss aufgrund des Baujahres des Hauses derzeit nicht ausgetauscht werden.

Die Energiewerte sind akzeptabel, unter anderem aufgrund des vorhandenen Wärmeverbundsystems, der guten doppelverglasten Kunststofffenster, der guten Dachdämmung sowie einer Photovoltaikanlage.

Sonstiges

Diese Immobilie wird für 275.000,- Euro angeboten.
Eine Garage oder ein Stellplatz kann optional erworben werden. Darüber hinaus ist vorgesehen, den Vorgarten dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zuzuordnen.
Das Haus wird per
Öl-Zentralheizung beheizt ( 3 x 2000 l Kunststofftanks) und Warmwasser wird per Solarthermie bereit
gestellt.

Der Käufer zahlt für die Nachweis- u. / o. Vermittlungstätigkeit an die Fa. Blau Immobilien GmbH in Hannover eine Maklerprovision in Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt.! Die Provision ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung
und errechnet sich aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt
ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe.