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Solides MFH in Südstadt Bestlage + 180qm Wfl.-Ausbaureserve

30173 Hannover, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    007
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    30173 Hannover
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    948 m²
  • Grund­stück ca.
    651 m²
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Kaufpreis
    2.249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    113,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***OHNE MAKLERCOURTAGE***

Wir bieten hier ein in der Gründerzeit errichtetes Haus mit 11 Wohneinheiten + ausbaufähigem Dachgeschoss aus den 30er Jahren an. Dieses befindet sich im Herzen der Südstadt und ist vollvermietet mit einer homogenen Mieterstruktur. Die Frontfassade steht unter Denkmal-/Ensembleschutz.

Die Ist-Miete beträgt derzeit rund 83.000,-Euro pro Jahr.

Die Soll-Miete beläuft sich jährlich auf rund 92 Tsd. EUR und ist nach einer ersten Mieterhöhung nach Mietspiegel erzielbar.

Der Zustand des Hauses ist als durchschnittlich zu bezeichnen (siehe Ausstattungen).

Ausstattung

Folgende wesentliche Ausstattungen sind vorhanden:
- Gasetagenheizungen in allen Wohnungen
- Fenster überwiegend älteren Jahres
- Dach im guten Allgemeinzustand und ausbaufähig mit rund 180 qm zusätzlicher Wohnfläche. Unsere Planer und Architekten können Sie diesbezüglich gerne beraten.

Sonstige Informationen

Anfragen bitte ausschließlich per Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Daten.

Lage

Diese Traumimmobilie ist Im Herzen der Südstadt gelegen, die Eilenriede und der Maschsee sind fußläufig erreichbar.

In die Stadt gelangen Sie mit dem Bus (nächste Haltestelle ca. 3-5 Gehminuten entfernt) oder der Bahn (ca. 5-7 Gehminuten zur nächsten Haltestelle Altenbekener Damm).

Bars, Cafés, Restaurants, Spielplätze, Einkaufsmärkte, Apotheken, etc. sind fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Die nächstgelegenen Autobahnen/ Umgehungsstraßen sind die A37 und die B65 (je nach Verkehrslage ca. 5-10 Minuten).

Flughafen 20 km | Fernbahnhof 10 km | Autobahn 10 km | Bus 5 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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