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Kapitalanleger aufgepasst

30455 Hannover, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7857
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    Im Reihpiepenfelde 15
    30455 Hannover
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    412,26 m²
  • Grund­stück ca.
    404 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1955
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Kaufpreis
    1.390.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    keine Angabe
  • Endenergie­bedarf
    48,40 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 48,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, welches 1955 errichtet wurde.
In den Jahren 2019/20 wurde das Objekt umfassend saniert. Die Fassade wurde gedämmt und neu gestrichen. Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage zentralisiert und im gesamten Objekt die Fenster ausgetauscht.
Zudem sind nachträglich Balkonanlagen angebracht worden. Die Erdgeschosswohnungen erlangen über die Terrasse Zugang zum Garten.
Insgesamt sind sieben von acht Wohnungen saniert und mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Kühl- Gefrierkombination, Backofen mit Herd und Geschirrspülmaschine ausgestattet.
Durch einen Dachausbau in den Jahren 2019/20 entstanden zwei neue Wohneinheiten, welche mit Parkettboden, hochwertigen Sanitärausstattungen, 2- fach isolierverglasten Fenstern u.v.m. versehen sind. Im gleichen Zuge wurde das Dach gedämmt.
Das Objekt ist vollvermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete 63.348,00 €.
Das Objekt wurde bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Ausstattung

- 8 Wohneinheiten
- 2019/2020 umfassend saniert
- Zentralheizung
- Fassadendämmung
- Balkonanlage
- neue Dacheindeckung

Lage

Der Stadtteil liegt im Westen Hannovers, er ist zentral und dennoch ruhig gelegen.
Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die direkte Bus- sowie Bahnanbindung gegeben. In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahn die Innenstadt Hannovers. Über die in wenigen Minuten erreichbare B6 und B 65 besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Super- und Drogeriemärkte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, öffentliche Einrichtungen... finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Die Naherholungsgebiete wie z.B. der Benther Berg, der kleine Bach Fösse oder auch der Wald Bornumer Holz bieten Ihnen ausreichend Raum für die Freizeitaktivitäten.
In dieser stadtnahen und dennoch ruhigen Lage können Sie sich so richtig wie zuhause fühlen.

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