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Mehrfamilienhaus als Anlageobjekt

30459 Hannover, Sonstige zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8044#hZpZzg
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    Hugo-Preuß-Straße 16
    30459 Hannover
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    540 m²
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    neuwertig
  • Kaufpreis
    1.690.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1952 in Massivbauweise errichtet und stets instandgehalten.

Das Objekt präsentiert sich in einem umfangreichen sanierten Zustand, unteranderem wurde 2018 die Fassade gedämmt, neu verputzt und gestrichen, das Dach neu eingedeckt. 2020 wurde die neue Balkonanlage installiert sowie der Garten neu angelegt.

Das Gebäude verfügt über vier Etagen. Im EG, 1. sowie 2.OG befinden sich je drei Wohnungen. Im Dachgeschoss gibt es zwei Wohnungen.

Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss verfügen je über 2 Zimmer zwischen 35-66m².
Das Dachgeschoss verfügt über eine 1-Zimmer-Wohnung sowie über eine 2-Zimmerwohnung mit 42m² und 36m².
Zu allen Wohnungen gehört ein separater Kellerraum.

Die angegebene Jahresnettomiete in Höhe von 78.134,52,- € entspricht der aktuellen Soll-Miete.

Das Objekt wurde bereits aufgeteilt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie eine Teilungserklärung liegen vor.

Ausstattung

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

EG links: 2018 kernsaniert, ca. 52 m², 2 Zimmer, neue EBK, neues Laminat in allen Wohn-. und Schlafräumen, neue Fliesen in Küche und Bad, Bad mit hochwertigen Sanitärobjekten, Balkon, LED-Spots

EG mitte: 2018 kernsaniert, ca. 50 m², 2 Zimmer, neue EBK, neues Laminat in allen Wohn-. und Schlafräumen, neue Fliesen in Küche und Bad, Bad mit hochwertigen Sanitärobjekten, Balkon, LED-Spots

EG rechts: 2017 kernsaniert, ca. 54 m², 2 Zimmer, neue EBK, neues Laminat in allen Wohn-. und Schlafräumen, neue Fliesen in Küche und Bad, Bad mit hochwertigen Sanitärobjekten, Balkon, LED-Spots

1.OG links: 2017 kernsaniert, ca. 52 m², 2 Zimmer, neue EBK, neues Laminat in allen Wohn-. und Schlafräumen, neue Fliesen in Küche und Bad, Bad mit hochwertigen Sanitärobjekten, Balkon, LED-Spots

1.OG mitte: ca. 47m², unsaniert, 2-Zimmerwohnung, 2018 neue Fenster 2-fach isolierverglast

1.OG rechts: 2017 kernsaniert, ca. 54 m², 2 Zimmer, neue EBK, neues Laminat in allen Wohn-. und Schlafräumen, neue Fliesen in Küche und Bad, Bad mit hochwertigen Sanitärobjekten, Balkon, LED-Spots

2.OG links: 2018 kernsaniert, ca. 52 m², 2 Zimmer, neue EBK, neues Laminat in allen Wohn-. und Schlafräumen, neue Fliesen in Küche und Bad, Bad mit hochwertigen Sanitärobjekten, Balkon, LED-Spots

2.OG mitte: 2018 kernsaniert, ca. 35 m², 2 Zimmer, neue EBK, neues Laminat in allen Wohn-. und Schlafräumen, neue Fliesen in Küche und Bad, Bad mit hochwertigen Sanitärobjekten, Balkon, LED-Spots

2.OG rechts: 2020 kernsaniert, ca. 66 m², 2 Zimmer, neue EBK, neues Laminat in allen Wohn-. und Schlafräumen, neue Fliesen in Küche und Bad, Bad mit hochwertigen Sanitärobjekten, Balkon, LED-Spots

DG links: 2-Zimmer, ca. 42m², unsaniert, 2018 neue Fenster 2-fach isolierverglast

DG rechts: 1-Zimmer, ca. 36m², unsaniert, 2018 neue Fenster 2-fach isolierverglast

Im Haus wurden 8 von 11 Wohnungen zwischen 2017-2020 kernsaniert.

Am ganzen Haus wurden 2020 eine neue Balkonanlage installiert (nur das DG ist hiervon ausgeschlossen). Für das Dachgeschoss liegt jedoch eine Baugenehmigung vor zum erweitertem Ausbau (z.B. Neubau Dachloggien).

Sonstige Informationen

Es fällt keine Maklerprovision an.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Ricklingen im Süden Hannovers und in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule.

Der Maschsee ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet attraktiven Raum für sportliche Aktivitäten und Erholung. Die Ricklinger-Kiesteiche sind vor allem im Sommer eine Anlaufstelle zum Schwimmen und Entspannen.
Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Universität und Schulen sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft.
Eine ideale Verkehrsanbindung an die B6, B65 ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten (ca. 3 Minuten zur Haltestelle Schünemannplatz) zu Fuß erreichbar. Mit der S-Bahn ist der Hauptbahnhof in 6 Minuten zu erreichen.

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