Renditeobjekt mit Entwicklungspotential
30900 Wedemark, Sonstige zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHansjörg Brokmann
- AnschriftErnst-Grote-Straße 26
30916 Isernhagen
Objektdaten
- Objekt-ID8734#hZpZzg
- ObjekttypSonstige
- AdresseBerliner Straße 22
30900 Wedemark - Etagen im Haus4
- Wohnfläche ca.436,72 m²
- Grundstück ca.763 m²
- HeizungsartZentralheizung
- Baujahr1968
- Zustandgepflegt
- Kaufpreis849.000 EUR
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1968
- PrimärenergieträgerErdgas leicht
- Endenergiebedarf174,56 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten und einer Wohnfläche von ca. 436,72 m² erstreckt sich über vier Etagen. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 73–74 m² verteilt auf drei Zimmer mit Tageslichtbad und sind gut geschnitten.
Entwicklungspotential bietet das Dachgeschoss, welcher ausbaufähig ist. Eine Baugenehmigung für zwei Wohnungen liegt vor. Die Behebung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Wohnung im EG links ist zum 31.08.2026 gekündigt.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 40.300€ unter Berücksichtigung der Neuvermietung der Wohnung EG links. Über die Realisierung des Dachausbaus zu zwei Wohnungen lassen sich die Mieteinnahmen deutlich steigern und so die Rendite verbessern.
Ausstattung
Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder. Zum Teil sind Einbauküchen vorhanden, die mitvermietet sind. Die Wohnung EG links wurde vor zwei Jahren umfangreich saniert, die übrigen Wohnungen befinden sich in einem durchschnittlichen bis guten Zustand.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Anfragen stellen Sie bitte über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Vielen Dank!
Lage
Die Anlageimmobilie befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Wedemark. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.
Wedemark ist eine attraktive Stadt in Niedersachsen, die durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover überzeugt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen wie Krankenhäusern, Nahverkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten. Wedemark ist ein beliebter Wohnort für Familien und Pendler, die die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen, aber dennoch eine schnelle Anbindung an die Großstadt suchen.
Die Region um Wedemark besticht durch ihre vielfältige Landschaft und Freizeitmöglichkeiten. Mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Seen und Wäldern bietet die Umgebung beste Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Zudem befinden sich in der Nähe sehenswerte Ausflugsziele wie das Steinhuder Meer und das Naturschutzgebiet Eilenriede. Die Region ist geprägt von einer hohen Lebensqualität und eignet sich daher ideal als Standort für Anlage- und Investmentobjekte.
Berliner Straße 22, 30900 Wedemark, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
