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Ihre Dachgeschosswohnung mit uns ausbauen

30161 Hannover, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7723#hZpZzg
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hagenstr. 11
    30161 Hannover
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    vollsaniert
  • Hausgeld
    260 EUR
  • Kaufpreis
    399.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    98,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 98,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Haben Sie Interesse am Dachgeschossausbau? Wir haben die perfekten Gegebenheiten für Sie geschaffen!

Für das hier angebotene Dachgeschoss sind die Dachdeckerarbeiten bereits abgeschlossen. Wir bieten Ihnen ab nun an freien Gestaltungsraum Ihr Dachgeschoss nach Ihren Wünschen zu verwirklichen. Sie können Ihre Wohnung eigenständig weiter ausbauen oder wir machen dies mit Ihren Vorgaben gemeinsam mit Ihnen. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor.

Im Exposé finden Sie BEISPIELBILDER von bereits neu ausgebauten Dachgeschosswohnungen, die wir fertiggestellt haben.

Die künftige Wohnung befindet sich in einem in massivbauweise im Jahre 1954 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Hannover-Mitte. Das Gemeinschaftseigentum wurde umfassend modernisiert, u.a. wurden die Fenster im Treppenhaus, die Hauseingangs- und Kellertür ausgetauscht, der Innenhof neu gepflastert und ein neues Durchfahrtstor zum Innenhof installiert.

Die Vorder- und Rückfassade wurden mit 120mm WDVS versehen und im Anschluss malermäßig aufbereitet.

Im Jahr 2022 wird im Zuge des Dachausbaus das Dach wärmegedämmt und neu eingedeckt. Anschließend wird das Treppenhaus malermäßig aufbereitet.

Eine rückwärtige Balkonanlage wurde bereits neu installiert.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260,-EUR inkl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 20,-EUR.

Ausstattung

Die Wohnung könnte folgende Ausstattungsmerkmale haben:

- neuer hochwertiger Eichenparkettboden, Typ Landhausdiele geölt, in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur
- neue Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- kernsaniertes Badezimmer mit Dusche & Badewanne (hochwertigen Sanitärobjekten)
- glatt gespachtelte Wände
- neue Einbauküche
- neue Zimmertüren
- abgehängte Decken mit Spots
- glatt verputzte Wände, weiß gestrichen
- Süd-West Balkon
- Kellerraum
- neue Gas-Etagenheizung

Sonstige Informationen

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?
Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Lage

Hier schlägt das Herz der Landeshauptstadt. in wenigen Gehminuten sind Sie mitten in der Innenstadt von Hannover. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Mitte.

Die Bahnhaltestelle "Werderstraße" erreichen Sie in ca. 700 m Entfernung. Der Hauptbahnhof Hannover und die Innenstadt sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Die beliebten Naherholungsgebiete "Eilenriede" sowie die "Georgengärten" sind jeweils ca. 1 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants uvm. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Gottfried Wilhelm Leibniz Universität ist in 5 Fahrradminuten erreichbar.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden und innerhalb von 10 Min. erreichbar.

Eine gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet.

Hagenstr. 11, 30161 Hannover, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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