Scroll Top

Mit Terrasse und Garten

30163 Hannover, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7955#hZpZzg
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Rosenbergstraße 1
    30163 Hannover
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1914
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Hausgeld
    180 EUR
  • Kaufpreis
    249.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1914
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    146,55 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 146,55 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien im beliebten Stadtteil Vahrenwald/List.
Vom künftigen Balkon gelangen Sie über eine Treppe direkt in Ihren eigenen Garten mit Terrasse.
Die Wohnung und auch das Gemeinschaftseigentum werden aktuell umfangreich saniert.
Eine Auflistung der Sanierungsmaßnahmen finden Sie unter dem Punkt Ausstattung. Alle Sanierung des Gemeinschaftseigentums sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Wie auf dem Gartenplan zu erkennen ist, hat die Wohnung ein Sondernutzungsrecht an der linken Gartenhälfte mit ca. 89m².
Auf diesen 89m² Garten, wird eine Terrasse mit einer Größe von ca. 32m² gebaut, welche vom Balkon aus zu erreichen sein wird.

Es handelt sich um Beispielbilder aus einer anderen Wohnung des Hauses.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale seien hier genannt:

- 2023 kernsaniert (Erstbezug nach Sanierung)
- eigener Garten mit Terrasse und Balkon
- Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen
- neue großformatige Fliesen im Badezimmer
- neu verlegter Design-Vinylboden
- neue Fußleisten
- neue Zimmertüren
- Kellerraum
- Heizungsanlage 2021 zentralisiert
- neue Heizkörper und Heizleitungen
- neue Elektrik
- neue Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Dacheindeckung aus 2023
- hintere Fassade Wärmegedämmt 2023
- usw.

Sonstige Informationen

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?

Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Lage

Die Gegend rund um die Vahrenwalder Straße ist in Hannover sehr beliebt.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, eine Apotheke, Cafés, Restaurants und Bars.
Zum Vahrenwalder Park und dem Spielpark List sind es nur wenige Gehminuten.
Auch die Eilenriede ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Anbindung mit der Stadtbahn ist hervorragend, wodurch das Stadtzentrum Hannovers in nur 10 Minuten

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus
Datenschutz
Datenerfassung auf dieser Website
Die Datenverarbeitung auf dieser Website erfolgt durch den Websitebetreiber. Dessen Kontaktdaten können Sie dem Impressum dieser Website entnehmen.
Wie erfassen wir Ihre Daten?
Ihre Daten werden zum einen dadurch erhoben, dass Sie uns diese mitteilen. Hierbei kann es sich z. B. um Daten handeln, die Sie in ein Kontaktformular eingeben.

Andere Daten werden automatisch oder nach Ihrer Einwilligung beim Besuch der Website durch unsere IT-Systeme erfasst. Das sind vor allem technische Daten (z. B. Internetbrowser, Betriebssystem oder Uhrzeit des Seitenaufrufs). Die Erfassung dieser Daten erfolgt automatisch, sobald Sie diese Website betreten.
Wofür nutzen wir Ihre Daten?
Ein Teil der Daten wird erhoben, um eine fehlerfreie Bereitstellung der Website zu gewährleisten. Andere Daten können zur Analyse Ihres Nutzerverhaltens verwendet werden.
Welche Rechte haben Sie bezüglich Ihrer Daten?
Sie haben jederzeit das Recht, unentgeltlich Auskunft über Herkunft, Empfänger und Zweck Ihrer gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten. Sie haben außerdem ein Recht, die Berichtigung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Wenn Sie eine Einwilligung zur Datenverarbeitung erteilt haben, können Sie diese Einwilligung jederzeit für die Zukunft widerrufen. Außerdem haben Sie das Recht, unter bestimmten Umständen die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen. Des Weiteren steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.
Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema Datenschutz können Sie sich jederzeit unter der im Impressum angegebenen Adresse an uns wenden.
Analyse-Tools und Tools von Dritt­anbietern
Beim Besuch dieser Website kann Ihr Surf-Verhalten statistisch ausgewertet werden. Das geschieht vor allem mit sogenannten Analyseprogrammen.
Detaillierte Informationen zu diesen Analyseprogrammen finden Sie in der folgenden Datenschutzerklärung.