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Traumwohnung mit Garten

30459 Hannover, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8150#hZpZzg
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hugo-Preuß-Straße 16
    30459 Hannover
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.08.2024
  • Hausgeld
    169 EUR
  • Kaufpreis
    214.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    140,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 140,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*Traumwohnung mit eigenem Garten*

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus im Stadtteil Ricklingen. Das in massiverbauweise errichtete Haus stammt aus dem Jahr 1952 und wurde stetig instandgehalten.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine neu geputzte und gedämmte Fassade mit neuem Anstrich aus. Eine neue Balkonanlage zum Garten wurde ebenfalls installiert. Die gesamte Heizungsanlage, Fenster, Elektrounterverteilung, sowie Fall- und Steigleitungen wurden erneuert.

Auf Koste der Verkäuferin wird noch eine Terrasse gepflastert, dies können Sie dem Grundriss entnehmen. Der eigene Gartenanteil kann selbstverständlich durch einen Zaun abgegrenzt werden.

Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Zum Kaufpreis kommt ein Betrag in Höhe von 3500,- Euro (Restwert) für die Küche.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2019 komplett saniert. Türen und Fenster sind im Zuge der Sanierung erneuert wurden.

Die Wände strahlen mit neuer Raufasertapeten in weißer Farbe.
In der ganzen Wohnung wurde Laminat verlegt. In Küche und Badezimmer wurden neue Fliesen verlegt.

Das Bad ist rundum mit neuen, hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet.

Eine neue Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank etc. rundet das Bild der Küche ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Ricklingen im Süden Hannovers und in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule.

Der Maschsee ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet attraktiven Raum für sportliche Aktivitäten und Erholung. Die Ricklinger-Kiesteiche sind vor allem im Sommer eine Anlaufstelle zum Schwimmen und Entspannen.
Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Universität und Schulen sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft.
Eine ideale Verkehrsanbindung an die B6, B65 ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten (ca. 3 Minuten zur Haltestelle Schünemannplatz) zu Fuß erreichbar. Mit der S-Bahn ist der Hauptbahnhof in 6 Minuten zu erreichen.

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