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Moderne Eigentumswohnung mit eigenem Garten

30459 Hannover, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8172#hZpZzg
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hugo-Preuß-Straße 16
    30459 Hannover
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Hausgeld
    165 EUR
  • Kaufpreis
    214.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    91,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 91,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*Traumwohnung mit eigenem Garten*

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus im Stadtteil Ricklingen. Das in massiverbauweise errichtete Haus stammt aus dem Jahr 1952 und wurde stetig instandgehalten.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine neu geputzte und gedämmte Fassade mit neuem Anstrich aus. Eine neue Balkonanlage zum Garten wurde ebenfalls installiert.

Auf Koste der Verkäuferin wird noch eine Terrasse gepflastert, dies können Sie dem Grundriss entnehmen. Der eigene Gartenanteil kann selbstverständlich durch einen Zaun abgegrenzt werden.

Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Zum Kaufpreis kommt ein Betrag in Höhe von 3500,- Euro (Restwert) für die Küche.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in 2018 vollständig saniert und modernisiert, nun erstrahlt sie im neuen Glanz!
Folgende Ausstattungsmerkmale weist die Wohnung u.a. auf:

- Laminat in der gesamten Wohnung
- zeitlose Fliesen in Küche und Badezimmer
- Badezimmer mit Regendusche und Handtuchhalter-Heizung sowie hochwertigen Sanitärobjekten
- eine hochwertige Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Ofen, Kühlschrank)
- 2fach verglaste Fenster
- Balkon mit Zugang zum eigenen Garten
- Kellerraum
- LED-Spots in den Decken
- und vieles mehr...

Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Zum Kaufpreis kommt ein Betrag in Höhe von 3500,- Euro (Restwert) für die Küche.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Ricklingen im Süden Hannovers und in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule.

Der Maschsee ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet attraktiven Raum für sportliche Aktivitäten und Erholung. Die Ricklinger-Kiesteiche sind vor allem im Sommer eine Anlaufstelle zum Schwimmen und Entspannen.
Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Universität und Schulen sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft.
Eine ideale Verkehrsanbindung an die B6, B65 ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten (ca. 3 Minuten zur Haltestelle Schünemannplatz) zu Fuß erreichbar. Mit der S-Bahn ist der Hauptbahnhof in 6 Minuten zu erreichen.

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