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3-Zimmerwohnung in der Nordstadt für Kapitalanleger

30167 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6775#hZpZzg
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Sauerweinstraße 5
    30167 Hannover
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1954
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    183 EUR
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1954
  • Primärenergieträger
    keine Angabe
  • Endenergie­bedarf
    163,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 163,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Für Kapitalanleger! - Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten in der Nordstadt von Hannover.

Das Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses wurde umfassend modernisiert. Die genannten Modernisierungsarbeiten sind im Kaufpreis enthalten und werden von uns getragen.

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

- Fassadendämmung Rückseite
- Modernisierung Balkone
- Fenster (zweifach Isolierglas) im Treppenhaus
- Zentralisierung Heizungsanlage
- das Dach wurde ausgebaut und in dem Zuge gedämmt

Auf ca. 62m² Wohnfläche verteilt sich die 3-Zimmerwohnung, die monatliche Kaltmiete liegt aktuell bei 279,77€. Nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten kann die Miete erhöht werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 184,00€ inkl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage (davon umlegbare Kosten ca. 138,00€, nicht umlegbar ca. 30,00€, Rücklagenzuweisung 16,00€).

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung seien hier genannt:

- seit 2015 vermietet
- Kündigungssperrfrist (aktuell 3 Jahre)
- Bad mit Fenster, weiß gefliest
- Kellerraum
- Balkon vorhanden (2020/2021 neue Brüstung)
- Gegensprechanlage
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem

Sonstige Informationen

Achtung: Die Niedersächsische Mieterschutzverordnung regelt für Niedersachsen die Mietpreisbremse, die abgesenkte Kappungsgrenze und die Kündigungssperrfrist. Die Kündigungssperrfrist beträgt aktuell 3 Jahre.
Eine ordentliche Kündigung wegen Eigenbedarf darf dem Mieter erst nach 3 Jahren ausgesprochen werden. Eine Eigenbedarfskündigung innerhalb der Sperrfrist ist grundsätzlich ausgeschlossen.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?
Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Lage

Die Nordstadt ist ein Stadtteil mit besonderem Charme. Wer nicht nur das Leben in der Wohnung sondern auch vor der Wohnung schätzt ist hier genau richtig.

Mit allerlei Cafés und Lokalitäten bietet die Nordstadt viele Angebote für die Gestaltung der Freizeit. Der Hauptbahnhof ist ca. 1,3 km entfernt, die City 1 km.
Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zu den Herrenhäuser Gärten und der Universität, welche nur 900 m entfernt sind.
Der nur 2,5 km entfernte Maschsee bietet attraktiven Raum für Erholung sowie sportliche Aktivitäten.

Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls in direkter Umgebung.

Eine ideale Verkehrsanbindung an die B6 und B65 ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Innenstadt von Hannover.

Sauerweinstraße 5, 30167 Hannover, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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