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Perfekt für Kapitalanleger

30161 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7952#hZpZzg
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Bronsartstraße 40A
    30161 Hannover
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1903
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    150 EUR
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1903
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten. Im Jahr 1903 wurde das Haus in massivbauweise errichtet. Das Treppenhaus und der Keller machen einen gepflegten Eindruck.

In den Jahren 2022/2023 wurde Das Haus umfangreich saniert. Eine detaillierte Auflistung finden Sie unter dem Punkt Ausstattung.

Ausstattung

Die Wohnung und auch as Gemeinschaftseigentum des Hauses wurde 2022/2023 umfangreich kernsaniert.
Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen das Objekt nun unter anderem aus:

- neue Dacheindeckung und Dämmung
- Fassadendämmung vorn und hinten
- neue Balkonanlage (wird noch angebaut)
- neue Zentralheizung
- neue Steig-/ und Fallleitungen
- neue Elektrik
- neue Fenster
- neue Wohnungstür
- neue Zimmertüren
- Laminat im Schlafzimmer sowie in Wohn-Essbereich
- neue, hochwertige Sanitärausstattung im Badezimmer inklusive neuer Fliesen
- gespachtelte Wände in strahlendem weiß
- renoviertes Treppenhaus
- moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank etc. (KP: EUR 5.900,- Nicht im Wohnungskaufpreis enthalten)

Lage

Die Wohunung befindet sich in zentraler und guter Wohnlage im beliebten Stadtteil Hannover - List, angrenzend an die Oststadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die nächste Bus-/Bahnhaltestelle erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten.

Der Hbf liegt weniger als einen Kilometer entfernt, die Leibniz Universität Hannover ist knapp 1,5km entfernt.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter,
Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden.
Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet.

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