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Kernsaniert mit großem Balkon

30167 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8046#hZpZzg
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Sauerweinstraße 3
    30167 Hannover
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1909
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garagen
    35.000 EUR
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    230 EUR
  • Kaufpreis
    449.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1909
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    102,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in der beliebten Nordstadt Hannovers. Aktuell befindet sich die Wohnung in den letzen Zügen der Kernsanierung. Weitere Wohnungen in dem Haus sind und werden ebenfalls saniert.

Für das Gemeinschaftseigentum des Hauses steht ebenfalls eine umfassende Modernisierung an. Die Rückfassade wird neu verputzt und erhält einen neuen Anstrich.
Des Weiteren wird an der rückwärtigen Fassade während der Modernisierung eine neue Balkonanlage installiert.
Ebenso wird künftig das Dach neu eingedeckt und ausgebaut.

Alle genannten Modernisierungsarbeiten des Sonder- und Gemeinschaftseigentums sind im Kaufpreis enthalten und werden von der Verkäuferin getragen.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung seien hier genannt:

- 2022/23 kernsaniert
- neue Zimmertüren
- neue Wohnungstür
- neuer Vinylboden
- neue Sockelleisten
- LED-Spots in Flur und Bad
- neue Heizkörper
- neue Gas-Etagenheizung
- glatt verputzte Wände, weiß gestrichen
- neue Fenster mit 2-fach -Isolierverglasung
- kernsaniertes Badezimmer
- kernsaniertes Gäste-Bad
- hochwertige EBK zum KP: 11.500,- EUR (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten)
- HWR mit WM-Anschluss
- Kellerraum
- Abstellraum auf der Halbetage
- Balkon mit ca. 9m² (wird noch angebaut)
- u.v.m.

Sonstige Informationen

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?

Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Lage

Die Nordstadt ist ein Stadtteil mit besonderem Charme. Wer nicht nur das Leben in der Wohnung sondern auch vor der Wohnung schätzt ist hier genau richtig.

Mit allerlei Cafés und Lokalitäten bietet die Nordstadt viele Angebote für die Gestaltung der Freizeit. Der Hauptbahnhof ist ca. 1,3 km entfernt, die City 1 km.
Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zu den Herrenhäuser Gärten und der Universität, welche nur 900 m entfernt sind.
Der nur 2,5 km entfernte Maschsee bietet attraktiven Raum für Erholung sowie sportliche Aktivitäten.

Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls in direkter Umgebung.

Eine ideale Verkehrsanbindung an die B6 und B65 ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

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