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Kernsanierte 3-Zimmer-Whg, mit EBK, Balkon, TOP-Ausstattung

30167 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8092#hZpZzg
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Haltenhoffstraße 28
    30167 Hannover
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    185 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines schicken Mehrfamilienhauses in der wunderschönen Nordstadt. Die Wohnung wurde vor ca. eineinhalb Jahren kernsaniert und war dann für ca. ein Jahr vermietet.

+++ Die Fotos stammen aus einer identischen (aber vom Grundriss gesiegelten) Wohnung.+++

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der viel Platz für eine Garderobe und weitere Staumöglichkeiten bietet.

Zwei Wohn-/Arbeitszimmer sind nach vorn ausgerichtet.
Von einem der Zimmer geht der großzügige Balkon ab.
Ein weiteres Zimmer befindet sich in Richtung des Innenhofs, es liegt an einem üppigen Lichtschacht, welcher sich zwischen diesem und dem Nachbarhaus befindet.
Auf Grund der hausinternen Lage eignet sich dieser Raum hervorragend als Schlafzimmer, da er etwas dunkler und kühler als die anderen Räume ist.

Die Küche ist großzügig gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Das Tageslichtbad mit großer Dusche rundet diese individuelle Wohnung ab.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2022 kernsaniert.
Folgende Arbeiten wurden u.a. durchgeführt.

- Grunderneuerte Elektrik
- Neue Kunststofffenster
- Balkon
- kernsaniertes Tageslichtbad mit großer Dusche
- neue und hochwertige Zimmertüren
- neue Wohnungstür
- Wände glatt verputzt und weiß gestrichen
- Parkettboden
- neue Gas-Etagenheizung, Heizleitungen und Heizkörper
- hochwertige EBK der Fa. von Roon (KP: 11.500,- nicht im Wohnungs-KP enthalten)
- Kellerraum
- u.v.m.

Sonstige Informationen

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?
Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Lage

Die Gegend rund um die Haltenhoffstraße ist in Hannover sehr beliebt.
Hier befindet sich unter anderem das Klinikum Nordstadt und die ehemalige Landesfrauenklinik.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, ein Fitnessstudio, Cafés, Restaurants und Bars.
Auch die Leibniz Universität, die Herrenhäuser Gärten oder der Georgengarten sind auch zu Fuß in nur wenigen Minuten erreicht.
Die Anbindung mit der Stadtbahn ist hervorragend

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