Kernsaniert mit großem Balkon
30167 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Benjamin Stettner
- E-Mail Direkt
Objektdaten
- Objekt ID8159#hZpZzg
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- AdresseSauerweinstraße 3
30167 Hannover - Etage1
- Etagen im Haus3
- Wohnfläche ca.117 m²
- Nutzfläche ca.8 m²
- Zimmer5
- Schlafzimmer3
- Badezimmer2
- HeizungsartEtagenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1909
- Letzte Modernisierung2023
- ZustandErstbezug
- Ausstattunggehoben
- Garagen35.000 EUR
- Hausgeld230 EUR
- Kaufpreis449.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr1909
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch102,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in der beliebten Nordstadt Hannovers. Die Wohnung befindet sich aktuell noch im unsanierten Zustand. Die Kernsanierung wird durch die Verkäuferin noch erfolgen. Eine Auflistung der
+++ Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder einer identischen und bereits sanierten Wohnung+++
Das Gemeinschaftseigentum des Hauses wird aktuell ebenfalls umfassend. Modernisiert. Die Rückfassade wurde neu verputzt und erhält einen neuen Anstrich.
Des Weiteren wurde an der rückwärtigen Fassade eine neue Balkonanlage installiert.
Ebenso wird künftig das Dach neu eingedeckt und ausgebaut.
Alle genannten Modernisierungsarbeiten des Sonder- und Gemeinschaftseigentums sind im Kaufpreis enthalten und werden von der Verkäuferin getragen.
Ausstattung
Die von der Verkäuferin geplante und im Kaufpreis enthaltene Sanierung umfasst folgende Ausstattungsmerkmale:
- neue Zimmertüren
- neue Wohnungstür
- neuer Vinylboden
- neue Sockelleisten
- LED-Spots in Flur und Bad
- neue Heizkörper
- neue Gas-Etagenheizung
- neue Heizleitungen
- glatt verputzte Wände, weiß gestrichen
- neue Fenster mit 2-fach -Isolierverglasung
- kernsaniertes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- kernsaniertes Gäste-Bad mit Dusche
- HWR mit WM-Anschluss
- Kellerraum
- Abstellraum auf der Halbetage
- Balkon mit ca. 9m²
- u.v.m.
Die Käufer können bei den Materialien und der Gestaltung auch noch mit entscheiden.
Sonstige Informationen
Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.
Es fällt keine Maklerprovision an.
Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de
Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?
Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.
Lage
Die Nordstadt ist ein Stadtteil mit besonderem Charme. Wer nicht nur das Leben in der Wohnung sondern auch vor der Wohnung schätzt ist hier genau richtig.
Mit allerlei Cafés und Lokalitäten bietet die Nordstadt viele Angebote für die Gestaltung der Freizeit. Der Hauptbahnhof ist ca. 1,3 km entfernt, die City 1 km.
Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zu den Herrenhäuser Gärten und der Universität, welche nur 900 m entfernt sind.
Der nur 2,5 km entfernte Maschsee bietet attraktiven Raum für Erholung sowie sportliche Aktivitäten.
Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls in direkter Umgebung.
Eine ideale Verkehrsanbindung an die B6 und B65 ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sauerweinstraße 3, 30167 Hannover, Deutschland (Größere Karte ansehen)