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4-Zimmerwohnung mit Ausbaureserve

30167 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8181#hZpZzg
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Haltenhoffstraße 26
    30167 Hannover
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Hausgeld
    205 EUR
  • Kaufpreis
    264.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1890
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    93,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 93,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In dem schönen Haus aus der Jahrhundertwende steht eine Wohnung zum Verkauf, welche sich im 4. OG befindet.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und war bis vor kurzem vermietet.
Die Wohnung lässt sich mit wenig Aufwand hübsch machen.

optional kann ein Dachgeschoss dazu erworben werden. Hier stünden nach Ausbau weitere 65 qm Wohnfläche zur Verfügung, sodass eine Gesamtfläche von 160qm realisiert werden kann.

Das Dachgeschoss darf Baurechtlich keine eigene Einheit sein, sondern muss mit der Wohnung im 4. OG verbunden werden.
Eine Baugenehmigung für den DG-Ausbau liegt vor.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur. Von hier würde idealer Weise künftig die Treppe ins obere Geschoss führen.
Die beigefügten Pläne zeigen eine mögliche Aufteilung der Räume.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale seien hier genannt:

- Bestandswohnung zzgl. Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung
- Tageslicht-Duschbad im 4. OG
- geräumiger Flur
- Gas-Etagenheizung
- Kellerraum
- schöne, aufgearbeitete Fassade zur Straßenseite
- gedämmte Rückfassade
- Kellerraum
- u.v.m.

Sonstige Informationen

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung.de

Lage

Die Gegend rund um die Haltenhoffstraße ist in Hannover sehr beliebt.
Hier befindet sich unter anderem das Klinikum Nordstadt und die ehemalige Landesfrauenklinik.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, ein Fitnessstudio, Cafés, Restaurants und Bars.
Auch die Leibniz Universität, die Herrenhäuser Gärten oder der Georgengarten sind auch zu Fuß in nur wenigen Minuten erreicht.
Die Anbindung mit der Stadtbahn ist hervorragend.

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