Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung
30519 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameFrau Sarah Romann
- AnschriftErnst-Grote-Straße 26
30916 Isernhagen - E-Mail
- Mobil
Objektdaten
- Objekt-ID8807#hZpZzg
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- AdresseLoccumer Straße 45
30519 Hannover
(Wülfel) - Etage3
- Etagen im Haus3
- Wohnfläche ca.58 m²
- Zimmer2
- Badezimmer1
- HeizungsartZentralheizung
- Baujahr1962
- Letzte Modernisierung2023
- Kaufpreis189.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1962
- PrimärenergieträgerErdgas leicht
- Endenergieverbrauch80,90 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 58 m² Wohnfläche befindet sich im 3.OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
In Flur, Wohn- und Schlafzimmer ist Vinylboden verlegt. Der geräumige Flur bietet Platz für eine Garderobe bzw. einen Abstellraum. Die Fenster wurden im Juli 2022 erneuert.
Die verbaute Einbauküche kann nach Absprache in der Wohnung verbleiben.
Die Fassade wurde wärmegedämmt und die Balkone wurden ebenfalls aufgewertet.
Ausstattung
Die Wohnung zeichnet sich unteranderem durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
- hellgefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- weiße Raufasertapete in Wohn-und Schlafzimmer, Flur und Küche
- geräumiger Flur mit Garderobe
Lage
Die Immobilie ist ruhig, aber sehr zentral gelegen.
Döhren/Wülfel gilt auch wegen der Nähe zu den Naherholungsgebieten wie Maschsee und Eilenriede als beliebte Wohngegenden in der Landeshauptstadt Hannover. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Bahnhaltestelle "Bothmerstraße" ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Die Zufahrt zur B65 liegt in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Banken, Restaurants und Bars sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Maschsee, sowie die Eilenriede bieten Raum für sportliche Aktivität und Erholung im Grünen. Die Nähe zum Zentrum verspricht ein abwechslungsreiches, kulturelles Angebot.
Auch die Döhrener-Masch ist nur wenige hundert Meter entfernt.
Loccumer Straße 45, 30519 Hannover, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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