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Kernsanierte Wohnung mit hochwertiger EBK, Balkon, uvm.

30926 Seelze, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    147759193
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Berliner Straße 30
    30926 Seelze
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.06.2024
  • Hausgeld
    216 EUR
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    118,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese mit viel Liebe zum Detail sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien. Die Wohnung besteht aus 2,5 Zimmern. Die Zimmergrößen wie folgt:
Wohnzimmer ca. 21qm
Schlafzimmer ca. 16qm
Abstellraum ca. 4qm
Flur ca. 10qm
Küche ca. 12qm
Badezimmer 7qm
Balkon 3qm

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Sie ziehen in eine homogene Eigentümerstruktur.

Das monatliche Hausgeld beträgt 216,-EUR inkl. Heizung.

In der Instandhaltungsrücklage befinden sich Stand Ende 2022 ca. 84.000,- EUR.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahre 2020 vollumfänglich kernsaniert und Anfang 2024 umfangreich modernisiert. Folgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:
- hochwertige EBK von XENO mit ua. Naturstein-Arbeitsplatte, Elektrogeräten von Miele (Mikrowelle, Geschirrspüler, Backofen, Kühl-/Gefrierkombiination (256L Inhalt) und Herd), Apothekerschrank, Neuwert ca. 12.000,-Euro
- Bad mit Feinsteinzeug gefliest inkl. Waschtisch mit Unterschrank, ebenerdiger Dusche (ca. 140x100)
- Korkfußboden in allen Wohn-/Schlafräumen
- Einbauspots von Paulmann im Flur
- Fenster-Rolladen in allen Räumen
- neue Fenster mit 2-fach Isolierverglasung

Sonstige Informationen

Anfragen stellen Sie bitte ausschließlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten.

Von Makleranfragen wird gebeten abzusehen.

Lage

Verkehrsgünstig und großstadtnah gelegen konnte sich Letter als Wohnstandort entfalten und ist heute der größte Stadtteil von Seelze an der Grenze zur Landeshauptstadt Hannover. In der neugestalteten Kernstadt von Seelze finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, die in heimischen Fachgeschäften angeboten werden. Durch die innerörtliche Verkehrsberuhigung lädt Seelze zum Bummeln entlang der Schaufenster und zum Verweilen in einem der Straßen- oder Eiscafes ein.
Für den großen Einkauf bietet Seelze zwischen den Stadtteilen Seelze und Letter ein reichhaltiges Angebot an Lebensmittelcentern und Discountern.
Das Fachmarktzentrum an der Hannoverschen Straße lädt zum Shoppen ein.

Die nächstgelegene A2 erreichen Sie in wenigen Autominuten über die B6. Ins Stadtzentrum Hannovers gelangen Sie in ca. 15-20 Autominuten, je nach Verkehrslage.

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