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TOP-Kapitalanlage – Faktor22 – KERNSANIERT – mit hochwertiger EBK, Balkon uvm

30926 Seelze, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    148988194
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Berliner Str 30
    30926 Seelze
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    118,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese mit viel Liebe zum Detail sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien. Die Wohnung besteht aus 2,5 Zimmern. Die Zimmergrößen wie folgt:
Wohnzimmer ca. 21qm Schlafzimmer ca. 16qm Abstellraum ca. 4qm Flur ca. 10qm
Küche ca. 12qm Badezimmer 7qm Balkon 3qm
Die Wohnung ist für 900,-EUR Kaltmiete pro Monat an einen solventen Mieter vermietet.

Das monatliche Hausgeld inkl. Vorauszahlung für Heizung beträgt ca. 300,-EUR.

In den Rücklagen befinden sich Stand Ende 2022 rund 84.000,-EUR.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahre 2020 vollumfänglich kernsaniert und Anfang 2024 modernisiert. Folgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:
- hochwertige EBK von XENO mit ua. Naturstein-Arbeitsplatte, Elektrogeräten von Miele (Mikrowelle, Geschirrspüler, Backofen, Kühl-/Gefrierkombiination (256L Inhalt) und Herd), Apothekerschrank, Neuwert ca. 12.000,-Euro
- Bad mit Feinsteinzeug gefliest inkl. Waschtisch mit Unterschrank, ebenerdiger Dusche (ca. 140x100), Einbauradio, Oberschrank mit Spiegel
- Korkfußboden in allen Wohn-/Schlafräumen
- Einbauspots von Paulmann im Flur
- Rolladen in allen Räumen
- neue Fenster mit 2-fach Isolierverglasung

Sonstige Informationen

Anfragen bitte über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Daten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Von Makleranfragen wird gebeten abzusehen.

Lage

Verkehrsgünstig und großstadtnah gelegen konnte sich Letter als Wohnstandort entfalten und ist heute der größte Stadtteil von Seelze an der Grenze zur Landeshauptstadt Hannover. In der neugestalteten Kernstadt von Seelze finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, die in heimischen Fachgeschäften angeboten werden. Durch die innerörtliche Verkehrsberuhigung lädt Seelze zum Bummeln entlang der Schaufenster und zum Verweilen in einem der Straßen- oder Eiscafes ein.
Für den großen Einkauf bietet Seelze zwischen den Stadtteilen Seelze und Letter ein reichhaltiges Angebot an Lebensmittelcentern und Discountern.
Das Fachmarktzentrum an der Hannoverschen Straße lädt zum Shoppen ein.
Die nächstgelegene A2 erreichen Sie in wenigen Autominuten über die B6. Ins Stadtzentrum Hannovers gelangen Sie in ca. 15- 20 Autominuten, je nach Verkehrslage.

Flughafen 15 km | Fernbahnhof 20 km | Autobahn 7 km | Bus 5 km 

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